Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à La Queue-en-Brie

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 990 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+25,2%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Chevry-Cossigny3 500 €+6,6%
Collégien3 460 €+4,1%
Émerainville3 405 €-4,8%
Lésigny3 535 €+14,9%
Lognes3 090 €+1,8%
Noisiel2 960 €+8%
Ozoir-la-Ferrière3 850 €+9,3%
Pontault-Combault3 665 €+5,1%
Pontcarré3 585 €+11,6%
Roissy-en-Brie2 860 €-4,2%
Torcy3 075 €+1,9%
Yerres3 035 €+1,7%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Chennevières-sur-Marne3 435 €+18,2%
Créteil3 630 €+1,7%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Limeil-Brévannes3 160 €+3,1%
Mandres-les-Roses3 080 €+7,4%
Marolles-en-Brie3 565 €-4,1%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Noiseau3 705 €+8,2%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Périgny3 810 €+1,1%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Le Plessis-Trévise3 440 €+1,7%
La Queue-en-Brie3 990 €+25,2%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Santeny3 715 €+4,4%
Sucy-en-Brie3 620 €+7,8%
Valenton2 760 €+4,5%
Villecresnes3 305 €-2,3%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de La Queue-en-Brie appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 2,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de La Queue-en-Brie s'élève désormais à 11.835 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de La Queue-en-Brie est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Caudaciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Queue-en-Brie, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.374 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de La Queue-en-Brie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,5%.
Tout savoir
Éducation à La Queue-en-Brie. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Queue-en-Brie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Caudaciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à La Queue-en-Brie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts à La Queue-en-Brie, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 24 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Queue-en-Brie et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Caudaciens peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Queue-en-Brie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 184 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Queue-en-Brie ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Caudaciens étaient 11.835, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Caudaciens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de La Queue-en-Brie. 47% des Caudaciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,1% du secteur des Services, à 9,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Queue-en-Brie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.124 € par an, soit 1.927 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de La Queue-en-Brie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Créteil, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à La Queue-en-Brie entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 5,2% sur un an. A La Queue-en-Brie 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Queue-en-Brie Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Queue-en-Brie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur La Queue-en-Brie 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 43% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Queue-en-Brie, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 57% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Queue-en-Brie, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
6,3% des habitants de La Queue-en-Brie sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,3% du parc total.