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Prix de l'immobilier au m2 à Fresnes

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Paris 13e7 905 €+8,1%
Paris 14e8 570 €+4,5%
Paris 15e8 940 €+7,4%
Vélizy-Villacoublay4 010 €+2,7%
Athis-Mons2 795 €-1,4%
Ballainvilliers2 540 €-20,6%
Bièvres3 660 €+7,1%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Champlan2 625 €
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%
Igny3 920 €+4,4%
Juvisy-sur-Orge3 130 €+5,8%
Longjumeau2 465 €-0,8%
Massy3 430 €+6,4%
Morangis2 915 €+0,7%
Palaiseau3 470 €+12,3%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+11%
Savigny-sur-Orge2 535 €-3,9%
Verrières-le-Buisson3 785 €-11,9%
Vigneux-sur-Seine2 855 €-2,7%
Villemoisson-sur-Orge3 065 €
Wissous3 880 €-7%
Antony4 670 €+5,3%
Bagneux4 385 €+11,4%
Clamart4 935 €+4,7%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Châtillon5 200 €+1,3%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+11,3%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+11,5%
Malakoff5 245 €+3,7%
Meudon5 215 €+8,6%
Montrouge6 400 €+9,8%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Sceaux5 920 €+7,8%
Vanves5 685 €+2,6%
Ablon-sur-Seine2 450 €-9,8%
Alfortville4 320 €+6,1%
Arcueil4 760 €+6,7%
Cachan4 715 €+8,6%
Charenton-le-Pont6 985 €+6%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Choisy-le-Roi3 240 €+2,6%
Fresnes2 965 €+0,7%
Gentilly5 450 €+14,6%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Ivry-sur-Seine4 295 €+6,2%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €+12,9%
Orly2 805 €+8,2%
Rungis3 995 €+7%
Thiais3 345 €-1,9%
Villejuif4 350 €+12,6%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 455 €+5,6%
Vitry-sur-Seine3 500 €+4,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Fresnes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 3,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Fresnes s'élève désormais à 27.154 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fresnes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Fresnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fresnes, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.926 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Fresnes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation à Fresnes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fresnes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fresnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 51 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Fresnes ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 69 commerces de proximité ouverts à Fresnes, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fresnes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fresnois peuvent consulter l’un des 92 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fresnes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 558 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 40 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fresnes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fresnois étaient 27.154, population qui a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Les Fresnois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Fresnes. 36% des Fresnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Fresnes, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.102 € par an, soit 1.842 € par mois. 25% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Fresnes. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Fresnes entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 460.000 € hors droits, a progressé de 13,1% sur un an. A Fresnes 81% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 19% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fresnes était de 4.600 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fresnes Et sur cette part d'activité de la commune, 81% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 0,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de -4,9%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.100 € et 2.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 19% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fresnes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 13,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 500.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Fresnes 176 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fresnes, la production totale de logements s'est concrétisée par 176 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fresnes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,0% des habitants de Fresnes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2010 et 2015. Un habitant de Fresnes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fresnes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,0% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,8% pour un deux pièces.