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Prix de l'immobilier au m2 à Fresnes

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Prix au m²
Surface
3 150 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Vanves6 180 €+8,8%
Alfortville4 515 €+4,5%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Longjumeau2 710 €+10%
Clamart5 220 €+5,8%
Fresnes3 150 €+6,1%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%
Villejuif4 440 €+2,1%
Arcueil5 165 €+8,6%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%
Thiais3 505 €+4,7%
Morangis3 280 €+12,5%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%
Paris 14e9 240 €+7,8%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Montrouge6 645 €+3,8%
Sceaux5 765 €-2,7%
Cachan4 695 €-0,4%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%
Igny3 970 €+1,3%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Massy3 585 €+4,6%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Bièvres3 935 €+7,4%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Wissous3 795 €-2,2%
Antony4 655 €-0,3%
Bagneux4 360 €-0,5%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%
Malakoff5 850 €+11,5%
Meudon5 330 €+2,2%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%
Gentilly5 265 €-3,4%
Rungis4 045 €+1,2%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%
Paris 13e8 255 €+4,4%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Champlan2 490 €-5,2%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%
Paris 15e9 420 €+5,4%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%
Orly2 775 €-1,1%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Châtillon5 575 €+7,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Fresnes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Fresnes s'élève désormais à 27.416 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fresnes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Fresnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fresnes, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.191 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Fresnes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation à Fresnes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fresnes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fresnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 47 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Fresnes ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 72 commerces de proximité ouverts à Fresnes, on peut faire ses achats dans l'un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fresnes et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Fresnois peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fresnes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 516 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 41 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fresnes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fresnois étaient 27.416, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Fresnois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Fresnes. 36% des Fresnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,1% du secteur des Services, à 9,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fresnes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.226 € par an, soit 1.852 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Fresnes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Fresnes entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a diminué de 6,2% sur un an. A Fresnes 79% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 21% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fresnes était de 4.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fresnes Et sur cette part d'activité de la commune, 79% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.200 € et 2.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 21% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fresnes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 6,2% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 500.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Fresnes 70 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fresnes, la production totale de logements s'est concrétisée par 70 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fresnes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,2% des habitants de Fresnes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Fresnes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fresnes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un deux pièces.