Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Bry-sur-Marne

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
4 745 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Alfortville4 515 €+4,5%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Noiseau3 705 €+8,2%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Le Plessis-Trévise3 440 €+1,7%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Bobigny2 985 €+3,2%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Romainville4 895 €+13,5%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%
Lognes3 090 €+1,8%
Pontault-Combault3 665 €+5,1%
Émerainville3 405 €-4,8%
Coubron2 875 €-12,8%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%
La Queue-en-Brie3 990 €+25,2%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Sucy-en-Brie3 620 €+7,8%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Noisiel2 960 €+8%
Torcy3 075 €+1,9%
Chelles2 970 €+1,3%
Bondy2 745 €-0,6%
Gagny3 060 €+7,4%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Villemomble3 635 €+10,5%
Créteil3 630 €+1,7%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Vaires-sur-Marne3 060 €-5,6%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Paris 12e8 530 €+3,4%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Chennevières-sur-Marne3 435 €+18,2%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Vincennes7 930 €+4,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Bry-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 4,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bry-sur-Marne s'élève désormais à 16.717 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bry-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Bryards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bry-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.373 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 38% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Bry-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,8%.
Tout savoir
Éducation à Bry-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bry-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bryards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Bry-sur-Marne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 60 commerces de proximité ouverts à Bry-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bry-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bryards peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bry-sur-Marne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 493 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 35 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bry-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bryards étaient 16.717, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Bryards de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Bry-sur-Marne. 46% des Bryards sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,1% du secteur des Services, à 9,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bry-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.024 € par an, soit 2.419 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages de Bry-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bry-sur-Marne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 600.000 € hors droits, a diminué de 7,1% sur un an. A Bry-sur-Marne 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bry-sur-Marne était de 5.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 5,8% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 380.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 7,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bry-sur-Marne Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.700 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bry-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 600.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 7,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 560.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 660.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 690.000 € à 840.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Bry-sur-Marne 191 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 5,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.600 € le m² pour un deux pièces. 5.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 14% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bry-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 191 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Bry-sur-Marne a été de 380.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -7,1%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,6% des habitants de Bry-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Bry-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bry-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 1,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.