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Prix de l'immobilier au m2 à Arcueil

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Paris 1er9 340 €+11%
Paris 2e9 775 €+9,2%
Paris 3e9 900 €+7,1%
Paris 4e12 080 €+21,6%
Paris 5e10 770 €+11,3%
Paris 6e12 390 €+9,8%
Paris 7e11 965 €+8,4%
Paris 8e10 815 €+5,4%
Paris 9e9 695 €+11,9%
Paris 10e8 445 €+6,8%
Paris 11e8 570 €+9,8%
Paris 12e8 250 €+7,7%
Paris 13e7 905 €+8,1%
Paris 14e8 570 €+4,5%
Paris 15e8 940 €+7,4%
Paris 16e11 010 €+12,9%
Paris 17e9 210 €+4,9%
Paris 18e7 875 €+9%
Paris 19e7 320 €+9,1%
Paris 20e7 325 €+7,1%
Massy3 430 €+6,4%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Verrières-le-Buisson3 785 €-11,9%
Wissous3 880 €-7%
Antony4 670 €+5,3%
Bagneux4 385 €+11,4%
Boulogne-Billancourt7 635 €+4,1%
Clamart4 935 €+4,7%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Châtillon5 200 €+1,3%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+11,3%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+11,5%
Malakoff5 245 €+3,7%
Meudon5 215 €+8,6%
Montrouge6 400 €+9,8%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Sceaux5 920 €+7,8%
Sèvres5 650 €+9,5%
Vanves5 685 €+2,6%
Bagnolet4 400 €+9,6%
Alfortville4 320 €+6,1%
Arcueil4 760 €+6,7%
Cachan4 715 €+8,6%
Charenton-le-Pont6 985 €+6%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Choisy-le-Roi3 240 €+2,6%
Créteil3 575 €+7,7%
Fresnes2 965 €+0,7%
Gentilly5 450 €+14,6%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Ivry-sur-Seine4 295 €+6,2%
Joinville-le-Pont4 635 €+0,6%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €+12,9%
Maisons-Alfort5 010 €+9,7%
Orly2 805 €+8,2%
Rungis3 995 €+7%
Saint-Mandé8 350 €+8,3%
Saint-Maurice5 900 €+1,7%
Thiais3 345 €-1,9%
Villejuif4 350 €+12,6%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,8%
Vincennes7 565 €+8,5%
Vitry-sur-Seine3 500 €+4,2%
Présentation de la ville
Localisée à 5 km de Paris, la commune d'Arcueil appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 8,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Arcueil s'élève désormais à 21.516 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Arcueil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Arcueillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Arcueil, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.557 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 20% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 11,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 35% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 36%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 29% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants d'Arcueil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,0%.
Tout savoir
Éducation à Arcueil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Arcueil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Arcueillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Arcueil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 116 commerces de proximité ouverts à Arcueil, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Arcueil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Arcueillais peuvent consulter l’un des 57 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Arcueil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 986 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 141 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Arcueil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 421 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arcueillais étaient 21.516, population qui a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Les Arcueillais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale d'Arcueil. 37% des Arcueillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Arcueil, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 21.231 € par an, soit 1.769 € par mois. 29% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages d'Arcueil. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Arcueil entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 490.000 € hors droits. A Arcueil 77% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 23% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Arcueil était de 5.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 10,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Arcueil Et sur cette part d'activité de la commune, 77% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.700 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 13,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,7% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 23% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Arcueil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 15,5% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Arcueil 216 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 10,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.700 € le m² pour un deux pièces. 5.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Arcueil, la production totale de logements s'est concrétisée par 216 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Arcueil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,3% des habitants d'Arcueil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant d'Arcueil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Arcueil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.