Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Alfortville

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Alfortville4 320 €+1,3%
Joinville-le-Pont4 635 €+0,2%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €-0,4%
Limeil-Brévannes3 065 €+2,6%
Nogent-sur-Marne5 630 €+0,7%
Noiseau3 420 €-4,5%
Ormesson-sur-Marne3 170 €
Fresnes2 965 €-0,6%
Ivry-sur-Seine4 295 €+2,9%
Villejuif4 350 €+1,4%
Bagnolet4 400 €+2,8%
Montreuil5 395 €+2,2%
Neuilly-Plaisance3 665 €+7,1%
Romainville4 310 €+0,3%
Arcueil4 760 €+4,2%
Bry-sur-Marne4 285 €+0,5%
Choisy-le-Roi3 240 €+0,6%
Saint-Mandé8 350 €+3,1%
Thiais3 345 €+0,8%
Valenton2 640 €-10,4%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,4%
Paris 14e8 570 €+0,6%
Montrouge6 400 €+1%
Sceaux5 920 €-0,4%
Les Lilas5 715 €+2,1%
Boissy-Saint-Léger2 720 €+5,2%
Cachan4 715 €+3,9%
Champigny-sur-Marne3 180 €+1,1%
Charenton-le-Pont6 985 €+4,6%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+1,7%
Saint-Maur-des-Fossés4 910 €-1%
Sucy-en-Brie3 360 €+2,2%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+3,6%
Crosne2 505 €+1,2%
Bagneux4 385 €+1,5%
Malakoff5 245 €+1,4%
Rosny-sous-Bois3 295 €+0%
Ablon-sur-Seine2 450 €-5,1%
Créteil3 575 €+0%
Gentilly5 450 €-1,3%
Maisons-Alfort5 010 €+3,4%
Rungis3 995 €+14,4%
Saint-Maurice5 900 €+5,5%
Villiers-sur-Marne3 360 €+8,5%
Le Perreux-sur-Marne4 755 €+1,3%
Villeneuve-Saint-Georges2 455 €+9%
Paris 10e8 445 €+0,2%
Paris 4e12 080 €+6,3%
Paris 3e9 900 €+2,6%
Paris 1er9 340 €+1,8%
Paris 2e9 775 €-2,6%
Paris 5e10 770 €+3,7%
Paris 6e12 390 €+1,3%
Paris 13e7 905 €+2,1%
Paris 20e7 325 €+2%
Paris 11e8 570 €+1,6%
Paris 12e8 250 €+1,2%
Le Pré-Saint-Gervais5 015 €-0,1%
Bonneuil-sur-Marne3 280 €+12,7%
Chennevières-sur-Marne2 905 €+1,7%
Chevilly-Larue3 200 €-5,5%
Fontenay-sous-Bois5 130 €+1,2%
Orly2 805 €+2,8%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,7%
Vincennes7 565 €+0,9%
Vitry-sur-Seine3 500 €+2,9%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Paris, la commune d'Alfortville appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Alfortville s'élève désormais à 44.410 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Alfortville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Alfortvillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Alfortville, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.856 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 12% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 42% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 25% du nombre total d'habitations de la commune. 30% des habitants d'Alfortville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,8%.
Tout savoir
Éducation à Alfortville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Alfortville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Alfortvillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Alfortville, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 160 commerces de proximité ouverts à Alfortville, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Alfortville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Alfortvillais peuvent consulter l’un des 122 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 29 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Alfortville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 566 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 40 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Alfortville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 25 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Alfortvillais étaient 44.410, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Alfortvillais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale d'Alfortville. 37% des Alfortvillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Alfortville, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.449 € par an, soit 1.621 € par mois. 35% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages d'Alfortville. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orly, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Alfortville entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a diminué de 2,6% sur un an. A Alfortville 87% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 13% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Alfortville était de 5.300 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Alfortville Et sur cette part d'activité de la commune, 87% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 1,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.100 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.400 € du m², avec une variation annuelle de 9,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 13% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Alfortville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 2,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 430.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 2,9% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 520.000 € à 630.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Alfortville même représentent 1,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Alfortville 372 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.300 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.600 € le m² pour un studio. 5.500 € le m² pour un deux pièces. 4.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Alfortville, la production totale de logements s'est concrétisée par 372 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Alfortville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,4% des habitants d'Alfortville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Alfortville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Alfortville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,2% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois a baissé de 1,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un studio et 4,2% pour un deux pièces.