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Prix de l'immobilier au m2 à Ablon-sur-Seine

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Athis-Mons2 795 €+3,5%-1,4%
Chilly-Mazarin2 590 €-3%+4,4%
Boussy-Saint-Antoine2 005 €-0,1%+7,3%
Brunoy2 825 €-2,1%+4,6%
Crosne2 505 €+1,2%+3,7%
Draveil3 140 €-6%+11,3%
Épinay-sous-Sénart1 710 €+3,8%-5%
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%-1,4%
Étiolles3 870 €-1,3%-3,8%
Grigny1 245 €-1%+13,6%
Juvisy-sur-Orge3 130 €-1,1%+5,8%
Montgeron3 235 €+4,5%+2%
Morangis2 915 €-0,1%+0,7%
Morsang-sur-Orge2 575 €+5,6%-4,5%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+3,6%+1,2%
Ris-Orangis1 855 €-4,8%-4,2%
Savigny-sur-Orge2 535 €-1,2%-3,9%
Soisy-sur-Seine3 075 €+2%+4,3%
Vigneux-sur-Seine2 855 €-3,5%-2,7%
Villemoisson-sur-Orge3 065 €-10,3%
Viry-Châtillon2 710 €-3,8%-1,1%
Wissous3 880 €-3%-7%
Yerres2 980 €+6,4%+1,5%
Antony4 670 €-0,7%+5,3%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,4%+1,7%
Ablon-sur-Seine2 450 €-5,1%-9,8%
Alfortville4 320 €+1,3%+6,1%
Boissy-Saint-Léger2 720 €+5,2%+5,6%
Bonneuil-sur-Marne3 280 €+12,7%+14,6%
Chevilly-Larue3 200 €-5,5%+0,8%
Choisy-le-Roi3 240 €+0,6%+2,6%
Créteil3 575 €+0%+7,7%
Fresnes2 965 €-0,6%+0,7%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+1,7%+7,7%
Limeil-Brévannes3 065 €+2,6%+3,2%
Maisons-Alfort5 010 €+3,4%+9,7%
Orly2 805 €+2,8%+8,2%
Rungis3 995 €+14,4%+7%
Sucy-en-Brie3 360 €+2,2%+18,1%
Thiais3 345 €+0,8%-1,9%
Valenton2 640 €-10,4%-6,7%
Villejuif4 350 €+1,4%+12,6%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,7%+3,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 455 €+9%+5,6%
Vitry-sur-Seine3 500 €+2,9%+4,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Ablon-sur-Seine appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 6,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Ablon-sur-Seine s'élève désormais à 5.527 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ablon-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ablonais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ablon-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.470 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants d'Ablon-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,9%.
Tout savoir
Éducation à Ablon-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ablon-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ablonais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 10 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Ablon-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Ablon-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'un des 7 hypermarchés ou des 30 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ablon-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ablonais peuvent consulter l’un des 14 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ablon-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 327 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ablon-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ablonais étaient 5.527, population qui a augmenté de 7% entre 2010 et 2015. Les Ablonais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale d'Ablon-sur-Seine. 42% des Ablonais sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Ablon-sur-Seine, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.352 € par an, soit 1.863 € par mois. 24% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages d'Ablon-sur-Seine. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orly, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Ablon-sur-Seine entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 11,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 11,3% sur un an. A Ablon-sur-Seine 71% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 29% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ablon-sur-Seine Et sur cette part d'activité de la commune, 71% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 11,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ablon-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 11,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Ablon-sur-Seine 4 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 18% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ablon-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 4 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 82% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ablon-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,2% des habitants d'Ablon-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,3% du parc total.