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Prix de l'immobilier au m2 à Sarcelles

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Prix au m²
Surface
2 115 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+14,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Le Bourget3 105 €-2,4%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Drancy2 740 €-0,2%
Dugny2 635 €-2,1%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Stains2 830 €+17,5%
Villetaneuse3 185 €+41%
Andilly3 665 €-1,4%
Arnouville3 140 €+18,2%
Attainville3 570 €-4,6%
Baillet-en-France3 355 €+10%
Bonneuil-en-France2 830 €+4,8%
Bouffémont3 130 €+17,1%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Domont2 655 €-0,7%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Écouen2 725 €+3%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Ermont3 500 €+1,2%
Ézanville2 880 €+7,5%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Gonesse2 685 €+0,4%
Goussainville2 750 €+9%
Groslay2 770 €-6,5%
Maffliers3 330 €+9,1%
Margency3 510 €+11,6%
Moisselles2 775 €-5,5%
Montlignon3 430 €+8%
Montmagny2 855 €+10,1%
Montmorency3 545 €-1,7%
Montsoult2 875 €-9,6%
Roissy-en-France4 125 €+1,5%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Le Thillay2 800 €+10,3%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Sarcelles appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 350.406 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Sarcelles s'élève désormais à 57.781 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sarcelles est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Sarcellois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Sarcelles, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.087 logements, qui se répartissent à 82% en habitat collectif et à 18% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 36%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de Sarcelles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,8%.
Tout savoir
Éducation à Sarcelles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 13 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sarcelles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 17 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 45 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sarcellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Sarcelles, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 281 commerces de proximité ouverts à Sarcelles, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sarcelles et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Sarcellois peuvent se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sarcelles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 299 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sarcelles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sarcellois étaient 57.781, population qui a diminué de 1% entre 2011 et 2016. Les Sarcellois de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Sarcelles. 44% des Sarcellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 21% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 25% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sarcelles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.074 € par an, soit 1.256 € par mois. 53% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Sarcelles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Sarcelles entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 2,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Sarcelles a représenté au total 11,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sarcelles 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sarcelles était de 3.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sarcelles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 11,6% se sont conclues sur Sarcelles. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.600 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.200 € et 1.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sarcelles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sarcelles même représentent 15,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Sarcelles 315 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un deux pièces. 3.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sarcelles, la production totale de logements s'est concrétisée par 315 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sarcelles, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,3% des habitants de Sarcelles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Sarcelles qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 23 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sarcelles. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,8% pour un deux pièces.