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Prix de l'immobilier au m2 à Sannois

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Prix au m²
Surface
3 210 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-1%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Bessancourt3 070 €-0,8%
Nanterre4 785 €+0,9%
Argenteuil2 675 €+0%
Bezons3 425 €+1%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%
Montlignon3 175 €-7,6%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Franconville2 730 €+0,2%
Herblay3 265 €-0,6%
Margency3 145 €-4,9%
Montmorency3 605 €-1,5%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Stains2 410 €+1,8%
Andilly3 720 €-0,4%
Beauchamp3 435 €+3,2%
Pierrelaye3 335 €+10,2%
Saint-Brice-sous-Forêt3 045 €+0,9%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Clichy5 605 €+4%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Houilles3 855 €+1,4%
Puteaux6 360 €+1,6%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Colombes4 325 €+3,4%
Carrières-sur-Seine4 420 €+1%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%
Domont2 670 €+2,8%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Montmagny2 590 €-1,1%
Sarcelles1 845 €+2,2%
Taverny2 735 €-0,1%
Maisons-Laffitte5 030 €-2%
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+6,2%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Villetaneuse2 260 €-1%
Ermont3 460 €-3,3%
Frépillon3 190 €+7,4%
Groslay2 965 €+3,8%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
Sannois3 210 €-1%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Sannois appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 269.448 habitants. En hausse de 3,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Sannois s'élève désormais à 27.002 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sannois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Sannoisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sannois, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.043 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Sannois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à Sannois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sannois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sannoisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Sannois, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 80 commerces de proximité ouverts à Sannois, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sannois et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sannoisiens peuvent consulter l’un des 91 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sannois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 328 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sannois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sannoisiens étaient 27.002, population qui a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Les Sannoisiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Sannois. 45% des Sannoisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Sannois, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 21.905 € par an, soit 1.825 € par mois. 27% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Sannois. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Sannois entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 8,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Sannois a représenté au total 11,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sannois 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sannois était de 4.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 6,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sannois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 11,7% se sont conclues sur Sannois. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 15,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de -5,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.600 € et 3.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sannois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 8,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 420.000 € à 510.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sannois même représentent 13,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Sannois 252 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 6,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.400 € le m² pour un studio. 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sannois, la production totale de logements s'est concrétisée par 252 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sannois, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,1% des habitants de Sannois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2010 et 2015. Un habitant de Sannois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sannois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 4,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,5% pour un studio et 5,5% pour un deux pièces.