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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Prix

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Prix au m²
Surface
4 010 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+6,2%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Sartrouville3 440 €+2,6%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Colombes4 325 €+3,4%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%
Villetaneuse2 260 €-1%
Andilly3 720 €-0,4%
Argenteuil2 675 €+0%
Attainville3 740 €
Baillet-en-France3 045 €-9,1%
Beauchamp3 435 €+3,2%
Bessancourt3 070 €-0,8%
Bezons3 425 €+1%
Bouffémont2 675 €-16,6%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Domont2 670 €+2,8%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Écouen2 650 €-0,6%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Ermont3 460 €-3,3%
Ézanville2 680 €+1,6%
Franconville2 730 €+0,2%
Frépillon3 190 €+7,4%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%
Groslay2 965 €+3,8%
Herblay3 265 €-0,6%
Maffliers3 055 €-4,1%
Margency3 145 €-4,9%
Moisselles2 935 €+1,6%
Mériel3 115 €+5,3%
Méry-sur-Oise2 695 €+5,8%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Montlignon3 175 €-7,6%
Montmagny2 590 €-1,1%
Montmorency3 605 €-1,5%
Montsoult3 180 €-0,8%
Pierrelaye3 335 €+10,2%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
Saint-Brice-sous-Forêt3 045 €+0,9%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%
Sannois3 210 €-1%
Sarcelles1 845 €+2,2%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Taverny2 735 €-0,1%
Villiers-Adam2 530 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saint-Prix appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 181.406 habitants. En baisse de 1,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Saint-Prix s'élève désormais à 7.191 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Prix est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Prissiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Prix, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.867 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Saint-Prix sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,6% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,1%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Prix. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Prix. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Prissiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-Prix, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Saint-Prix, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Prix et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Prissiens peuvent consulter l’un des 25 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Prix. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 296 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Prix ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Prissiens étaient 7.191, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Saint-Prissiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Prix. 50% des Saint-Prissiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Saint-Prix, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 28.832 € par an, soit 2.403 € par mois. 13% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages de Saint-Prix. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Prix entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 450.000 € hors droits, a progressé de 6,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Prix a représenté au total 3,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Prix 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Prix était de 4.300 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Prix Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 3,9% se sont conclues sur Saint-Prix. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Prix, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 6,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 590.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Prix même représentent 6,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Prix 37 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 68,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Prix, la production totale de logements s'est concrétisée par 37 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Prix, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
8,0% des habitants de Saint-Prix sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,6% du parc total.