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Prix de l'immobilier au m2 à Pontoise

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Prix au m²
Surface
2 660 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Auvers-sur-Oise4 015 €+19,5%
Bessancourt3 570 €+16,2%
Éragny2 895 €-3,3%
Jouy-le-Moutier2 890 €-9,1%
Herblay3 365 €+3%
Menucourt2 490 €-6,2%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Saint-Ouen-l'Aumône2 640 €+2,9%
Vauréal3 380 €+3,4%
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%
Boissy-l'Aillerie2 765 €+2%
Cergy2 875 €+3,2%
Ennery5 425 €+5,7%
Mériel2 890 €-7,2%
Valmondois2 830 €-8,2%
Andrésy3 140 €-3,1%
Chanteloup-les-Vignes2 725 €+20%
Courdimanche3 035 €-4,9%
Hérouville-en-Vexin2 900 €-6,2%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Osny2 955 €-8,1%
Taverny2 745 €+0,4%
Achères3 300 €+1,2%
Maurecourt3 250 €-1,5%
Frépillon3 625 €+13,6%
Méry-sur-Oise3 260 €+20,9%
Pontoise2 660 €+1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Pontoise appartient à la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise qui regroupe 13 communes et compte 204.804 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Pontoise s'élève désormais à 30.690 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Pontoise est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Pontoisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pontoise, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.896 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 24% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants de Pontoise sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,9%.
Tout savoir
Éducation à Pontoise. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pontoise. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 21 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pontoisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents à Pontoise, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 116 commerces de proximité ouverts à Pontoise, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pontoise et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Pontoisiens peuvent se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pontoise. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 260 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pontoise ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pontoisiens étaient 30.690, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Pontoisiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Pontoise. 37% des Pontoisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pontoise, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.004 € par an, soit 1.667 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Pontoise. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Pontoise entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a diminué de 1,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, le nombre de logements anciens vendus à Pontoise a représenté au total 14,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Pontoise 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pontoise était de 4.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pontoise Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 14,8% se sont conclues sur Pontoise. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.800 € et 2.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pontoise, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 420.000 € à 520.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Pontoise même représentent 10,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Pontoise 200 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.700 € le m² pour un studio. 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pontoise, la production totale de logements s'est concrétisée par 200 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Pontoise, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,1% des habitants de Pontoise sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Pontoise qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pontoise. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un studio et 5,5% pour un deux pièces.