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Prix de l'immobilier au m2 à Persan

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Prix au m²
Surface
2 705 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Baillet-en-France3 355 €+10%
Maffliers3 330 €+9,1%
Beaumont-sur-Oise2 630 €+6,7%
Persan2 705 €+1,8%
Boran-sur-Oise2 530 €
Bornel2 375 €+4,3%
Chambly2 730 €-0,8%
Neuilly-en-Thelle2 450 €+0,7%
Précy-sur-Oise2 355 €
Mériel2 890 €-7,2%
Parmain2 690 €-1,5%
Valmondois2 830 €-8,2%
Le Mesnil-en-Thelle2 815 €+9%
Champagne-sur-Oise2 600 €+1,5%
Montsoult2 875 €-9,6%
L' Isle-Adam3 390 €-1,9%
Presles2 940 €+10,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Persan appartient à la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise qui regroupe 9 communes et compte 38.172 habitants. En hausse de 17,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Persan s'élève désormais à 12.665 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Persan est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Persanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Persan, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.879 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 36% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Persan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,4%.
Tout savoir
Éducation à Persan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Persan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Persanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Persan ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 39 commerces de proximité ouverts à Persan, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Persan et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Persanais peuvent se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Persan ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 119 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Persan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Persanais étaient 12.665, population qui a augmenté de 17% entre 2011 et 2016. Les Persanais de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Persan. 41% des Persanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Persan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.750 € par an, soit 1.479 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Persan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Persan entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a diminué de 2,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise, le nombre de logements anciens vendus à Persan a représenté au total 22,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Persan 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Persan était de 3.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Persan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 22,0% se sont conclues sur Persan. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Persan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Persan même représentent 29,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Persan 55 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Persan, la production totale de logements s'est concrétisée par 55 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Persan, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,5% des habitants de Persan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,7% pour un deux pièces.