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Prix de l'immobilier au m2 à Osny

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Prix au m²
Surface
2 955 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-8,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Andrésy3 140 €-3,1%
Chanteloup-les-Vignes2 725 €+20%
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%
Maurecourt3 250 €-1,5%
Triel-sur-Seine2 920 €+11%
Vaux-sur-Seine2 605 €+7%
Auvers-sur-Oise4 015 €+19,5%
Boissy-l'Aillerie2 765 €+2%
Cergy2 875 €+3,2%
Courdimanche3 035 €-4,9%
Ennery5 425 €+5,7%
Éragny2 895 €-3,3%
Herblay3 365 €+3%
Hérouville-en-Vexin2 900 €-6,2%
Jouy-le-Moutier2 890 €-9,1%
Menucourt2 490 €-6,2%
Méry-sur-Oise3 260 €+20,9%
Osny2 955 €-8,1%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Pontoise2 660 €+1,6%
Saint-Ouen-l'Aumône2 640 €+2,9%
Vauréal3 380 €+3,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Osny appartient à la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise qui regroupe 13 communes et compte 204.804 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Osny s'élève désormais à 16.869 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Osny est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Osnyssois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Osny, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.164 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants d'Osny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,0%.
Tout savoir
Éducation à Osny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Osny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Osnyssois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Osny, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 90 commerces de proximité ouverts à Osny, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Osny et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Osnyssois peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Osny. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 231 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Osny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Osnyssois étaient 16.869, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Osnyssois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale d'Osny. 47% des Osnyssois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Osny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.034 € par an, soit 2.003 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages d'Osny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Osny entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 8,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 3,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, le nombre de logements anciens vendus à Osny a représenté au total 9,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Osny 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Osny était de 3.900 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Osny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 9,9% se sont conclues sur Osny. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 8,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Osny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Osny même représentent 3,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Osny 94 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 55,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Osny même ont représenté 3 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 44% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Osny, la production totale de logements s'est concrétisée par 94 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,3% des habitants d'Osny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Osny qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Osny. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,8% pour un deux pièces.