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Prix de l'immobilier au m2 à Montmorency

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Prix au m²
Surface
3 605 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-1,5%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Bouffémont2 675 €-16,6%
Argenteuil2 675 €+0%
Arnouville2 655 €+0,7%
Attainville3 740 €
Baillet-en-France3 045 €-9,1%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
Ézanville2 680 €+1,6%
Montlignon3 175 €-7,6%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Franconville2 730 €+0,2%
Garges-lès-Gonesse1 895 €-0,1%
Maffliers3 055 €-4,1%
Margency3 145 €-4,9%
Montmorency3 605 €-1,5%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
La Courneuve2 620 €-0,2%
Dugny2 690 €-0,1%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Stains2 410 €+1,8%
Andilly3 720 €-0,4%
Beauchamp3 435 €+3,2%
Saint-Brice-sous-Forêt3 045 €+0,9%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Villiers-le-Bel2 100 €-1,6%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Clichy5 605 €+4%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Aubervilliers3 145 €-0,8%
Le Bourget3 180 €+1,3%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Moisselles2 935 €+1,6%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Colombes4 325 €+3,4%
Domont2 670 €+2,8%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Montmagny2 590 €-1,1%
Montsoult3 180 €-0,8%
Sarcelles1 845 €+2,2%
Taverny2 735 €-0,1%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Villetaneuse2 260 €-1%
Écouen2 650 €-0,6%
Ermont3 460 €-3,3%
Groslay2 965 €+3,8%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
Sannois3 210 €-1%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Montmorency appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 181.406 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Montmorency s'élève désormais à 21.258 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montmorency est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Montmorencéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montmorency, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.703 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Montmorency sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,8%.
Tout savoir
Éducation à Montmorency. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montmorency. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montmorencéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Montmorency, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 65 commerces de proximité ouverts à Montmorency, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montmorency et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montmorencéens peuvent consulter l’un des 81 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montmorency. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 387 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montmorency ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montmorencéens étaient 21.258, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Montmorencéens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Montmorency. 43% des Montmorencéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Montmorency, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 26.143 € par an, soit 2.179 € par mois. 18% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Montmorency. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Montmorency entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 450.000 € hors droits, a diminué de 2,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Montmorency a représenté au total 17,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montmorency 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montmorency Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 17,2% se sont conclues sur Montmorency. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 14,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la baisse de 11,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 2,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m², avec une variation annuelle de 2,8%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.400 € et 4.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montmorency, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 2,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 11,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -6,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 500.000 € à 610.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 2,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Montmorency 72 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montmorency, la production totale de logements s'est concrétisée par 72 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montmorency, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,1% des habitants de Montmorency sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2010 et 2015. Un habitant de Montmorency qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montmorency. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,5% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%.