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Prix de l'immobilier au m2 à Méry-sur-Oise

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Prix au m²
Surface
3 260 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+20,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%
Auvers-sur-Oise4 015 €+19,5%
Baillet-en-France3 355 €+10%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Bessancourt3 570 €+16,2%
Cergy2 875 €+3,2%
Champagne-sur-Oise2 600 €+1,5%
Ennery5 425 €+5,7%
Éragny2 895 €-3,3%
Ermont3 500 €+1,2%
Franconville2 885 €+5,7%
Frépillon3 625 €+13,6%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Herblay3 365 €+3%
Hérouville-en-Vexin2 900 €-6,2%
L' Isle-Adam3 390 €-1,9%
Maffliers3 330 €+9,1%
Mériel2 890 €-7,2%
Méry-sur-Oise3 260 €+20,9%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Montlignon3 430 €+8%
Montsoult2 875 €-9,6%
Osny2 955 €-8,1%
Parmain2 690 €-1,5%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Pontoise2 660 €+1,6%
Presles2 940 €+10,4%
Saint-Leu-la-Forêt3 135 €+0,8%
Saint-Ouen-l'Aumône2 640 €+2,9%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Taverny2 745 €+0,4%
Valmondois2 830 €-8,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Méry-sur-Oise appartient à la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts qui regroupe 9 communes et compte 38.864 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Méry-sur-Oise s'élève désormais à 9.712 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Méry-sur-Oise est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Mérysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Méry-sur-Oise, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.731 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Méry-sur-Oise sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,1%.
Tout savoir
Éducation à Méry-sur-Oise. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Méry-sur-Oise. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mérysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Méry-sur-Oise ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Méry-sur-Oise, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Méry-sur-Oise et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Mérysiens peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Méry-sur-Oise ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 175 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Méry-sur-Oise ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mérysiens étaient 9.712, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Mérysiens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Méry-sur-Oise. 46% des Mérysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Méry-sur-Oise, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.944 € par an, soit 1.995 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Méry-sur-Oise. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Méry-sur-Oise entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, le nombre de logements anciens vendus à Méry-sur-Oise a représenté au total 25,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Méry-sur-Oise 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Méry-sur-Oise était de 3.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Méry-sur-Oise Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 25,2% se sont conclues sur Méry-sur-Oise. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Méry-sur-Oise, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Méry-sur-Oise même représentent 11,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Méry-sur-Oise 54 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Méry-sur-Oise, la production totale de logements s'est concrétisée par 54 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Méry-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,6% des habitants de Méry-sur-Oise sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,8% du parc total.