Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Menucourt

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 490 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-6,2%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Éragny2 895 €-3,3%
Jouy-le-Moutier2 890 €-9,1%
Menucourt2 490 €-6,2%
Vauréal3 380 €+3,4%
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%
Meulan-en-Yvelines2 270 €+2,6%
Les Mureaux1 980 €+4,2%
Verneuil-sur-Seine2 640 €-1,8%
Vernouillet3 465 €+14,8%
Villennes-sur-Seine5 035 €+32,1%
Carrières-sous-Poissy3 320 €-3,4%
Boissy-l'Aillerie2 765 €+2%
Cergy2 875 €+3,2%
Seraincourt2 360 €+3,9%
Andrésy3 140 €-3,1%
Chanteloup-les-Vignes2 725 €+20%
Hardricourt2 385 €+2,1%
Triel-sur-Seine2 920 €+11%
Condécourt2 345 €-9,5%
Courdimanche3 035 €-4,9%
Osny2 955 €-8,1%
Mézy-sur-Seine1 880 €-0,2%
Vaux-sur-Seine2 605 €+7%
Achères3 300 €+1,2%
Ecquevilly2 910 €+2,8%
Maurecourt3 250 €-1,5%
Pontoise2 660 €+1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Menucourt appartient à la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise qui regroupe 13 communes et compte 204.804 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Menucourt s'élève désormais à 5.607 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Menucourt est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Menucourtois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Menucourt, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.105 logements, qui se répartissent à 20% en habitat collectif et à 79% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Menucourt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,0%.
Tout savoir
Éducation à Menucourt. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Menucourt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Menucourtois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Menucourt ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Menucourt, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Menucourt et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Menucourtois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Menucourt. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 137 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Menucourtois étaient 5.607, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Menucourtois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Menucourt. 47% des Menucourtois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Menucourt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.427 € par an, soit 2.036 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Menucourt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Menucourt, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a diminué de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, le nombre de logements anciens vendus à Menucourt a représenté au total 2,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Menucourt 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Menucourt était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Menucourt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,7% se sont conclues sur Menucourt. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Menucourt, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Menucourt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 3,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Menucourt même représentent 2,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Menucourt 47 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 70,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Menucourt, la production totale de logements s'est concrétisée par 47 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Menucourt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
4,7% des habitants de Menucourt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,5% du parc total.