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Prix de l'immobilier au m2 à Luzarches

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Prix au m²
Surface
3 520 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+20,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Boran-sur-Oise2 530 €
Chantilly3 650 €-0,6%
Coye-la-Forêt3 360 €+3,5%
Gouvieux3 530 €+11,8%
Lamorlaye3 755 €+13,8%
Orry-la-Ville3 085 €+13,3%
Vineuil-Saint-Firmin3 180 €-1%
Asnières-sur-Oise2 820 €-2,5%
Attainville3 570 €-4,6%
Belloy-en-France3 270 €-0,7%
Bouffémont3 130 €+17,1%
Chaumontel3 140 €+9,2%
Ézanville2 880 €+7,5%
Fosses3 050 €-0,8%
Goussainville2 750 €+9%
Luzarches3 520 €+20,1%
Marly-la-Ville3 050 €+4,9%
Moisselles2 775 €-5,5%
Saint-Witz3 595 €+10,8%
Survilliers2 395 €-13,6%
Vémars3 090 €+2,3%
Viarmes3 105 €+10,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Luzarches appartient à la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France qui regroupe 19 communes et compte 31.724 habitants. En hausse de 4,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Luzarches s'élève désormais à 4.553 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Luzarches est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Luzarchois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Luzarches, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.169 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 12,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Luzarches sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,2%.
Tout savoir
Éducation à Luzarches. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Luzarches. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Luzarchois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Luzarches ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Luzarches, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Luzarches et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Luzarchois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Luzarches ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 84 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Luzarches ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Luzarchois étaient 4.553, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Luzarchois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Luzarches. 46% des Luzarchois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Luzarches, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.551 € par an, soit 2.129 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Luzarches. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Luzarches, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 3,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France, le nombre de logements anciens vendus à Luzarches a représenté au total 12,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Luzarches 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Luzarches était de 4.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 530.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Luzarches Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 12,4% se sont conclues sur Luzarches. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Luzarches, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Luzarches, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Luzarches même représentent 38,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Luzarches 9 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 68,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Luzarches même ont représenté 39 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 31% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Luzarches, la production totale de logements s'est concrétisée par 9 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 530.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Sur cette période, les transactions réalisées à Luzarches ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 600.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,1% des habitants de Luzarches sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 10,7% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un deux pièces.