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Prix de l'immobilier au m2 à Le Plessis-Bouchard

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Prix au m²
Surface
2 865 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-1,2%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Bessancourt3 070 €-0,8%
Bouffémont2 675 €-16,6%
Argenteuil2 675 €+0%
Attainville3 740 €
Baillet-en-France3 045 €-9,1%
Bezons3 425 €+1%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
Ézanville2 680 €+1,6%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%
Montlignon3 175 €-7,6%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Franconville2 730 €+0,2%
Herblay3 265 €-0,6%
Maffliers3 055 €-4,1%
Margency3 145 €-4,9%
Montmorency3 605 €-1,5%
Villiers-Adam2 530 €
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
Andilly3 720 €-0,4%
Beauchamp3 435 €+3,2%
Pierrelaye3 335 €+10,2%
Saint-Ouen-l'Aumône2 565 €+1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 045 €+0,9%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Houilles3 855 €+1,4%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Mériel3 115 €+5,3%
Moisselles2 935 €+1,6%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Colombes4 325 €+3,4%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Domont2 670 €+2,8%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Montmagny2 590 €-1,1%
Montsoult3 180 €-0,8%
Taverny2 735 €-0,1%
Maisons-Laffitte5 030 €-2%
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+6,2%
Villetaneuse2 260 €-1%
Ermont3 460 €-3,3%
Frépillon3 190 €+7,4%
Groslay2 965 €+3,8%
Méry-sur-Oise2 695 €+5,8%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
Sannois3 210 €-1%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Plessis-Bouchard appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 269.448 habitants. En hausse de 5,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population du Plessis-Bouchard s'élève désormais à 8.167 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Plessis-Bouchard est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Plessis-Bucardésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Plessis-Bouchard, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.431 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 7,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants du Plessis-Bouchard sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation au Plessis-Bouchard. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Plessis-Bouchard. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Plessis-Bucardésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Plessis-Bouchard ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts au Plessis-Bouchard, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Plessis-Bouchard et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Plessis-Bucardésiens peuvent consulter l’un des 30 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Plessis-Bouchard. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 299 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Plessis-Bouchard ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Plessis-Bucardésiens étaient 8.167, population qui a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. Les Plessis-Bucardésiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale du Plessis-Bouchard. 48% des Plessis-Bucardésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». Au Plessis-Bouchard, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 26.560 € par an, soit 2.213 € par mois. 12% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages du Plessis-Bouchard. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Plessis-Bouchard entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 10,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus au Plessis-Bouchard a représenté au total 2,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Plessis-Bouchard 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Plessis-Bouchard Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 2,7% se sont conclues sur Le Plessis-Bouchard. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,7% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Plessis-Bouchard, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 10,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,5% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Le Plessis-Bouchard 3 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Plessis-Bouchard, la production totale de logements s'est concrétisée par 3 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Plessis-Bouchard, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,9% des habitants du Plessis-Bouchard sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,1% du parc total.