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Prix de l'immobilier au m2 à Le Plessis-Bouchard

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Prix au m²
Surface
3 065 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Houilles4 200 €+9%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Colombes4 540 €+5%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Villetaneuse3 185 €+41%
Andilly3 665 €-1,4%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Attainville3 570 €-4,6%
Baillet-en-France3 355 €+10%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Bessancourt3 570 €+16,2%
Bezons3 515 €+2,6%
Bouffémont3 130 €+17,1%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Domont2 655 €-0,7%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Ermont3 500 €+1,2%
Ézanville2 880 €+7,5%
Franconville2 885 €+5,7%
Frépillon3 625 €+13,6%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Groslay2 770 €-6,5%
Herblay3 365 €+3%
Maffliers3 330 €+9,1%
Margency3 510 €+11,6%
Mériel2 890 €-7,2%
Méry-sur-Oise3 260 €+20,9%
Moisselles2 775 €-5,5%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Montlignon3 430 €+8%
Montmagny2 855 €+10,1%
Montmorency3 545 €-1,7%
Montsoult2 875 €-9,6%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Saint-Leu-la-Forêt3 135 €+0,8%
Saint-Ouen-l'Aumône2 640 €+2,9%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Taverny2 745 €+0,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Plessis-Bouchard appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 272.890 habitants. En hausse de 6,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Plessis-Bouchard s'élève désormais à 8.230 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Plessis-Bouchard est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Plessis-Bucardésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Plessis-Bouchard, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.447 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants du Plessis-Bouchard sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation au Plessis-Bouchard. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Plessis-Bouchard. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Plessis-Bucardésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Plessis-Bouchard ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts au Plessis-Bouchard, on peut faire ses achats dans l'un des 6 hypermarchés ou des 28 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Plessis-Bouchard et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Plessis-Bucardésiens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Plessis-Bouchard. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 293 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Plessis-Bouchard ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Plessis-Bucardésiens étaient 8.230, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Plessis-Bucardésiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale du Plessis-Bouchard. 48% des Plessis-Bucardésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Plessis-Bouchard, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.765 € par an, soit 2.230 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages du Plessis-Bouchard. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Plessis-Bouchard entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a diminué de 3,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus au Plessis-Bouchard a représenté au total 2,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Plessis-Bouchard 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Plessis-Bouchard était de 4.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Plessis-Bouchard Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,7% se sont conclues sur Le Plessis-Bouchard. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Plessis-Bouchard, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 3,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Plessis-Bouchard même représentent 4,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Plessis-Bouchard 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un deux pièces. 4.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Plessis-Bouchard, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Plessis-Bouchard, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,9% des habitants du Plessis-Bouchard sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,8% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un deux pièces.