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Prix de l'immobilier au m2 à La Frette-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
2 960 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+5,2%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Montesson4 085 €-1,7%
Bessancourt3 070 €-0,8%
Nanterre4 785 €+0,9%
Argenteuil2 675 €+0%
Bezons3 425 €+1%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
Éragny2 995 €+7,3%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%
Montlignon3 175 €-7,6%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Franconville2 730 €+0,2%
Herblay3 265 €-0,6%
Margency3 145 €-4,9%
Andilly3 720 €-0,4%
Beauchamp3 435 €+3,2%
Pierrelaye3 335 €+10,2%
Saint-Ouen-l'Aumône2 565 €+1%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Chatou4 840 €-0,4%
Conflans-Sainte-Honorine3 160 €-2,3%
Houilles3 855 €+1,4%
Saint-Germain-en-Laye5 900 €-1,1%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Colombes4 325 €+3,4%
Andrésy3 240 €-1%
Carrières-sur-Seine4 420 €+1%
Chanteloup-les-Vignes2 270 €-7,6%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Taverny2 735 €-0,1%
Maisons-Laffitte5 030 €-2%
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+6,2%
Achères3 260 €-1,1%
Maurecourt3 300 €+8,7%
Le Vésinet5 645 €+6,1%
Ermont3 460 €-3,3%
Frépillon3 190 €+7,4%
Méry-sur-Oise2 695 €+5,8%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
Sannois3 210 €-1%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de La Frette-sur-Seine appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 269.448 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de La Frette-sur-Seine s'élève désormais à 4.647 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Frette-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Frettois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Frette-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.035 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de La Frette-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,5% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à La Frette-sur-Seine. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à La Frette-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Frettois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de La Frette-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à La Frette-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 20 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Frette-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Frettois peuvent consulter l’un des 11 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Frette-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 23 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 186 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Frette-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Frettois étaient 4.647, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Frettois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de La Frette-sur-Seine. 49% des Frettois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A La Frette-sur-Seine, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 28.900 € par an, soit 2.408 € par mois. 12% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages de La Frette-sur-Seine. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en baisse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Frette-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 5,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à La Frette-sur-Seine a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A La Frette-sur-Seine 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Frette-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,6% se sont conclues sur La Frette-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Frette-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Frette-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 5,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 9,4% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 530.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 3,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur La Frette-sur-Seine 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Frette-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Frette-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de La Frette-sur-Seine, 15,0 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,5% du parc total.