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Prix de l'immobilier au m2 à La Frette-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
3 580 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+21%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Achères3 300 €+1,2%
Andrésy3 140 €-3,1%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
Chanteloup-les-Vignes2 725 €+20%
Chatou4 950 €+2,3%
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%
Houilles4 200 €+9%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Maurecourt3 250 €-1,5%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Montesson3 915 €-4,1%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Colombes4 540 €+5%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Nanterre5 025 €+5%
Andilly3 665 €-1,4%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Bessancourt3 570 €+16,2%
Bezons3 515 €+2,6%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Éragny2 895 €-3,3%
Ermont3 500 €+1,2%
Franconville2 885 €+5,7%
Frépillon3 625 €+13,6%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Herblay3 365 €+3%
Margency3 510 €+11,6%
Méry-sur-Oise3 260 €+20,9%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Montlignon3 430 €+8%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Saint-Leu-la-Forêt3 135 €+0,8%
Saint-Ouen-l'Aumône2 640 €+2,9%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Taverny2 745 €+0,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de La Frette-sur-Seine appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 272.890 habitants. En hausse de 2,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de La Frette-sur-Seine s'élève désormais à 4.668 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Frette-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Frettois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Frette-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.056 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de La Frette-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à La Frette-sur-Seine. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à La Frette-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Frettois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de La Frette-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à La Frette-sur-Seine, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Frette-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Frettois peuvent se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Frette-sur-Seine ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 23 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 192 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Frette-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Frettois étaient 4.668, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Frettois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de La Frette-sur-Seine. 49% des Frettois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Frette-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.876 € par an, soit 2.406 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de La Frette-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à La Frette-sur-Seine entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a diminué de 5,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à La Frette-sur-Seine a représenté au total 2,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A La Frette-sur-Seine 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Frette-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,0% se sont conclues sur La Frette-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Frette-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 5,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 530.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur La Frette-sur-Seine 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Frette-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Frette-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de La Frette-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,0% du parc total.