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Prix de l'immobilier au m2 à L'Isle-Adam

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bornel2 275 €
Chambly2 755 €-3,8%
Auvers-sur-Oise3 360 €+3,3%
Baillet-en-France3 045 €-9,1%
Beaumont-sur-Oise2 465 €-2,2%
Bessancourt3 070 €-0,8%
Champagne-sur-Oise2 560 €-0,3%
Ennery5 135 €-14,4%
Frépillon3 190 €+7,4%
Hérouville3 095 €
L' Isle-Adam3 460 €-0,8%
Maffliers3 055 €-4,1%
Mériel3 115 €+5,3%
Méry-sur-Oise2 695 €+5,8%
Montsoult3 180 €-0,8%
Mours3 470 €
Nesles-la-Vallée2 955 €
Parmain2 735 €+4,5%
Persan2 660 €-1,7%
Presles2 665 €
Saint-Ouen-l'Aumône2 565 €+1%
Taverny2 735 €-0,1%
Valmondois3 080 €
Villiers-Adam2 530 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de L'Isle-Adam appartient à la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts qui regroupe 9 communes et compte 38.491 habitants. En hausse de 4,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de L'Isle-Adam s'élève désormais à 12.249 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de L'Isle-Adam est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Adamois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A L'Isle-Adam, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.825 logements, qui se répartissent à 50% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de L'Isle-Adam sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,4% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,4%.
Tout savoir
Éducation à L'Isle-Adam. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à L'Isle-Adam. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Adamois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de L'Isle-Adam ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 108 commerces de proximité ouverts à L'Isle-Adam, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de L'Isle-Adam et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Adamois peuvent consulter l’un des 140 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à L'Isle-Adam. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 94 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à L'Isle-Adam ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Adamois étaient 12.249, population qui a augmenté de 4% entre 2010 et 2015. Les Adamois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de L'Isle-Adam. 44% des Adamois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A L'Isle-Adam, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 25.829 € par an, soit 2.152 € par mois. 16% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de L'Isle-Adam. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à L'Isle-Adam entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 7,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a diminué de 4,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, le nombre de logements anciens vendus à L'Isle-Adam a représenté au total 34,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A L'Isle-Adam 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à L'Isle-Adam était de 5.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 400.000 € en moyenne. Les prix étant en hausse de 1,2% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à L'Isle-Adam Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 34,9% se sont conclues sur L'Isle-Adam. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 7,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de L'Isle-Adam, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 4,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 8,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à L'Isle-Adam même représentent 63,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur L'Isle-Adam 162 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 73,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur L'Isle-Adam même ont représenté 26 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 64% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de L'Isle-Adam, la production totale de logements s'est concrétisée par 162 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à L'Isle-Adam a été de 400.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de 1,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,9% des habitants de L'Isle-Adam sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2010 et 2015. Un habitant de L'Isle-Adam qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à L'Isle-Adam. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un deux pièces.