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Prix de l'immobilier au m2 à Jouy-le-Moutier

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Prix au m²
Surface
2 890 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Achères3 300 €+1,2%
Andrésy3 140 €-3,1%
Carrières-sous-Poissy3 320 €-3,4%
Chanteloup-les-Vignes2 725 €+20%
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%
Maurecourt3 250 €-1,5%
Les Mureaux1 980 €+4,2%
Poissy3 675 €+6,8%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Triel-sur-Seine2 920 €+11%
Vaux-sur-Seine2 605 €+7%
Verneuil-sur-Seine2 640 €-1,8%
Vernouillet3 465 €+14,8%
Villennes-sur-Seine5 035 €+32,1%
Boissy-l'Aillerie2 765 €+2%
Cergy2 875 €+3,2%
Courdimanche3 035 €-4,9%
Ennery5 425 €+5,7%
Éragny2 895 €-3,3%
Herblay3 365 €+3%
Hérouville-en-Vexin2 900 €-6,2%
Jouy-le-Moutier2 890 €-9,1%
Menucourt2 490 €-6,2%
Osny2 955 €-8,1%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Pontoise2 660 €+1,6%
Saint-Ouen-l'Aumône2 640 €+2,9%
Vauréal3 380 €+3,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Jouy-le-Moutier appartient à la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise qui regroupe 13 communes et compte 204.804 habitants. En baisse de 2,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Jouy-le-Moutier s'élève désormais à 16.044 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Jouy-le-Moutier est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Jocassiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Jouy-le-Moutier, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.732 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Jouy-le-Moutier sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,9%.
Tout savoir
Éducation à Jouy-le-Moutier. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Jouy-le-Moutier. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Jocassiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Jouy-le-Moutier, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Jouy-le-Moutier, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Jouy-le-Moutier et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Jocassiens peuvent se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Jouy-le-Moutier ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 248 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Jouy-le-Moutier ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Jocassiens étaient 16.044, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Jocassiens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 8% de la population totale de Jouy-le-Moutier. 47% des Jocassiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Jouy-le-Moutier, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.989 € par an, soit 1.916 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Jouy-le-Moutier. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Jouy-le-Moutier entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 9,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 5,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, le nombre de logements anciens vendus à Jouy-le-Moutier a représenté au total 8,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Jouy-le-Moutier 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Jouy-le-Moutier était de 3.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Jouy-le-Moutier Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 8,8% se sont conclues sur Jouy-le-Moutier. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 9,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Jouy-le-Moutier, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Jouy-le-Moutier même représentent 11,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Jouy-le-Moutier 208 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces. 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Jouy-le-Moutier, la production totale de logements s'est concrétisée par 208 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Jouy-le-Moutier, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
7,2% des habitants de Jouy-le-Moutier sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,8% pour un deux pièces.