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Prix de l'immobilier au m2 à Herblay

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Prix au m²
Surface
3 365 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montesson3 915 €-4,1%
Bessancourt3 570 €+16,2%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Bezons3 515 €+2,6%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Éragny2 895 €-3,3%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Montlignon3 430 €+8%
Franconville2 885 €+5,7%
Herblay3 365 €+3%
Margency3 510 €+11,6%
Andilly3 665 €-1,4%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Saint-Ouen-l'Aumône2 640 €+2,9%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%
Houilles4 200 €+9%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Cergy2 875 €+3,2%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Colombes4 540 €+5%
Andrésy3 140 €-3,1%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
Chanteloup-les-Vignes2 725 €+20%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Taverny2 745 €+0,4%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Achères3 300 €+1,2%
Maurecourt3 250 €-1,5%
Ermont3 500 €+1,2%
Frépillon3 625 €+13,6%
Méry-sur-Oise3 260 €+20,9%
Saint-Leu-la-Forêt3 135 €+0,8%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Pontoise2 660 €+1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Herblay appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 272.890 habitants. En hausse de 10,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Herblay s'élève désormais à 29.066 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Herblay est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Herblaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Herblay, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.439 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants d'Herblay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,6%.
Tout savoir
Éducation à Herblay. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Herblay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Herblaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Herblay ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 142 commerces de proximité ouverts à Herblay, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Herblay et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Herblaysiens peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Herblay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 179 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Herblay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Herblaysiens étaient 29.066, population qui a augmenté de 10% entre 2011 et 2016. Les Herblaysiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Herblay. 47% des Herblaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Herblay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.147 € par an, soit 2.096 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Herblay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Herblay entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 3,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Herblay a représenté au total 7,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Herblay 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Herblay était de 4.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 5,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Herblay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 7,1% se sont conclues sur Herblay. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Herblay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 480.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Herblay même représentent 3,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Herblay 217 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 52,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Herblay même ont représenté 3 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 48% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Herblay, la production totale de logements s'est concrétisée par 217 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Herblay a été de 260.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -5,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,2% des habitants de Herblay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Herblay qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Herblay. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 6,5% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un deux pièces.