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Prix de l'immobilier au m2 à Goussainville

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Prix au m²
Surface
2 750 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Dugny2 635 €-2,1%
Tremblay-en-France2 855 €+11,8%
Villepinte2 435 €+13,3%
Arnouville3 140 €+18,2%
Bonneuil-en-France2 830 €+4,8%
Écouen2 725 €+3%
Ézanville2 880 €+7,5%
Fosses3 050 €-0,8%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Gonesse2 685 €+0,4%
Goussainville2 750 €+9%
Louvres3 005 €+13,5%
Marly-la-Ville3 050 €+4,9%
Puiseux-en-France3 515 €+3,8%
Roissy-en-France4 125 €+1,5%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Witz3 595 €+10,8%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Survilliers2 395 €-13,6%
Le Thillay2 800 €+10,3%
Vémars3 090 €+2,3%
Villeron3 235 €+2,4%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Goussainville appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 350.406 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Goussainville s'élève désormais à 30.948 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Goussainville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Goussainvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Goussainville, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.769 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Goussainville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à Goussainville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Goussainville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Goussainvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Goussainville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 106 commerces de proximité ouverts à Goussainville, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Goussainville et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Goussainvillois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Goussainville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 127 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Goussainville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 30 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Goussainvillois étaient 30.948, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Goussainvillois de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Goussainville. 50% des Goussainvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 23% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 23% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Goussainville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.800 € par an, soit 1.400 € par mois. 44% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Goussainville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Goussainville entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a diminué de 1,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Goussainville a représenté au total 7,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Goussainville 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Goussainville était de 2.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Goussainville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 7,7% se sont conclues sur Goussainville. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Goussainville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 260.000 € à 320.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Goussainville même représentent 4,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Goussainville 179 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.100 € le m² pour un deux pièces. 2.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Goussainville, la production totale de logements s'est concrétisée par 179 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Goussainville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,6% des habitants de Goussainville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Goussainville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 21 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Goussainville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 2,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 7,5% pour un deux pièces.