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Prix de l'immobilier au m2 à Ézanville

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Prix au m²
Surface
2 880 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Dugny2 635 €-2,1%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Stains2 830 €+17,5%
Villetaneuse3 185 €+41%
Andilly3 665 €-1,4%
Arnouville3 140 €+18,2%
Asnières-sur-Oise2 820 €-2,5%
Attainville3 570 €-4,6%
Baillet-en-France3 355 €+10%
Belloy-en-France3 270 €-0,7%
Bonneuil-en-France2 830 €+4,8%
Bouffémont3 130 €+17,1%
Chaumontel3 140 €+9,2%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Domont2 655 €-0,7%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Écouen2 725 €+3%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Ermont3 500 €+1,2%
Ézanville2 880 €+7,5%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Gonesse2 685 €+0,4%
Goussainville2 750 €+9%
Groslay2 770 €-6,5%
Luzarches3 520 €+20,1%
Maffliers3 330 €+9,1%
Margency3 510 €+11,6%
Moisselles2 775 €-5,5%
Montlignon3 430 €+8%
Montmagny2 855 €+10,1%
Montmorency3 545 €-1,7%
Montsoult2 875 €-9,6%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Saint-Leu-la-Forêt3 135 €+0,8%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Taverny2 745 €+0,4%
Le Thillay2 800 €+10,3%
Viarmes3 105 €+10,3%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Ézanville appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.034 habitants. En hausse de 5,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Ézanville s'élève désormais à 9.767 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Ézanville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ezanvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ézanville, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.078 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 45% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants d'Ézanville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,8%.
Tout savoir
Éducation à Ézanville. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Ézanville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ezanvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Ézanville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 42 commerces de proximité ouverts à Ézanville, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ézanville et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ezanvillois peuvent se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ézanville ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 151 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ézanville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ezanvillois étaient 9.767, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Ezanvillois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Ézanville. 44% des Ezanvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ézanville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.645 € par an, soit 1.970 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages d'Ézanville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Ézanville entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a diminué de 1,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Ézanville a représenté au total 4,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ézanville 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ézanville était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ézanville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,8% se sont conclues sur Ézanville. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ézanville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 390.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ézanville même représentent 5,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Ézanville 52 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ézanville, la production totale de logements s'est concrétisée par 52 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ézanville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,9% des habitants d'Ézanville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Ézanville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ézanville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 5,5% sur un an.