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Prix de l'immobilier au m2 à Enghien-les-Bains

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Prix au m²
Surface
4 550 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Bouffémont2 675 €-16,6%
Argenteuil2 675 €+0%
Arnouville2 655 €+0,7%
Attainville3 740 €
Bezons3 425 €+1%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
Ézanville2 680 €+1,6%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%
Montlignon3 175 €-7,6%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Franconville2 730 €+0,2%
Garges-lès-Gonesse1 895 €-0,1%
Margency3 145 €-4,9%
Montmorency3 605 €-1,5%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
La Courneuve2 620 €-0,2%
Dugny2 690 €-0,1%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Stains2 410 €+1,8%
Andilly3 720 €-0,4%
Beauchamp3 435 €+3,2%
Saint-Brice-sous-Forêt3 045 €+0,9%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Villiers-le-Bel2 100 €-1,6%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Clichy5 605 €+4%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Paris 18e7 875 €+2,1%
Aubervilliers3 145 €-0,8%
Le Bourget3 180 €+1,3%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Moisselles2 935 €+1,6%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Colombes4 325 €+3,4%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%
Domont2 670 €+2,8%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Montmagny2 590 €-1,1%
Sarcelles1 845 €+2,2%
Taverny2 735 €-0,1%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Villetaneuse2 260 €-1%
Écouen2 650 €-0,6%
Ermont3 460 €-3,3%
Groslay2 965 €+3,8%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
Sannois3 210 €-1%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Enghien-les-Bains appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 181.406 habitants. En baisse de 3,4% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Enghien-les-Bains s'élève désormais à 11.413 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Enghien-les-Bains est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Enghiennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Enghien-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.956 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 24% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants d'Enghien-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,5% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,3%.
Tout savoir
Éducation à Enghien-les-Bains. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Enghien-les-Bains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Enghiennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Enghien-les-Bains, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 168 commerces de proximité ouverts à Enghien-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Enghien-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Enghiennois peuvent consulter l’un des 158 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Enghien-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 525 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 29 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Enghien-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Enghiennois étaient 11.413, population qui a diminué de 3% entre 2010 et 2015. Les Enghiennois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale d'Enghien-les-Bains. 43% des Enghiennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Enghien-les-Bains, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 28.774 € par an, soit 2.398 € par mois. 17% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 34% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages d'Enghien-les-Bains. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Enghien-les-Bains entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 610.000 € hors droits, a progressé de 1,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Enghien-les-Bains a représenté au total 8,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Enghien-les-Bains 75% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 25% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Enghien-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 8,4% se sont conclues sur Enghien-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 75% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.300 € le m², leur évolution étant à la baisse de 3,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.500 € du m², avec une variation annuelle de 6,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 25% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Enghien-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 610.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 1,7% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 620.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 630.000 € à 770.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 16,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Enghien-les-Bains 27 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Enghien-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 27 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Enghien-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,9% des habitants d'Enghien-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 13% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Enghien-les-Bains qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Enghien-les-Bains. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 9,3% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,9%.