Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Eaubonne

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 940 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+0,3%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Houilles3 855 €+1,4%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Clichy5 605 €+4%
Colombes4 325 €+3,4%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Stains2 410 €+1,8%
Villetaneuse2 260 €-1%
Andilly3 720 €-0,4%
Argenteuil2 675 €+0%
Arnouville2 655 €+0,7%
Attainville3 740 €
Baillet-en-France3 045 €-9,1%
Beauchamp3 435 €+3,2%
Bessancourt3 070 €-0,8%
Bezons3 425 €+1%
Bouffémont2 675 €-16,6%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Domont2 670 €+2,8%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Écouen2 650 €-0,6%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Ermont3 460 €-3,3%
Ézanville2 680 €+1,6%
Franconville2 730 €+0,2%
Frépillon3 190 €+7,4%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%
Garges-lès-Gonesse1 895 €-0,1%
Groslay2 965 €+3,8%
Herblay3 265 €-0,6%
Maffliers3 055 €-4,1%
Margency3 145 €-4,9%
Moisselles2 935 €+1,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Montlignon3 175 €-7,6%
Montmagny2 590 €-1,1%
Montmorency3 605 €-1,5%
Montsoult3 180 €-0,8%
Pierrelaye3 335 €+10,2%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
Saint-Brice-sous-Forêt3 045 €+0,9%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%
Sannois3 210 €-1%
Sarcelles1 845 €+2,2%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Taverny2 735 €-0,1%
Villiers-Adam2 530 €
Villiers-le-Bel2 100 €-1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Eaubonne appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 269.448 habitants. En hausse de 2,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Eaubonne s'élève désormais à 24.609 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Eaubonne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Eaubonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Eaubonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.506 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 40% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants d'Eaubonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,8%.
Tout savoir
Éducation à Eaubonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Eaubonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Eaubonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Eaubonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 66 commerces de proximité ouverts à Eaubonne, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Eaubonne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Eaubonnais peuvent consulter l’un des 131 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 25 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Eaubonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 376 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Eaubonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Eaubonnais étaient 24.609, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Eaubonnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Eaubonne. 45% des Eaubonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Eaubonne, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.741 € par an, soit 2.062 € par mois. 19% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages d'Eaubonne. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Eaubonne entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Eaubonne a représenté au total 11,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Eaubonne 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Eaubonne était de 5.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 18,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 320.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Eaubonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 11,7% se sont conclues sur Eaubonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de -6,9%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.600 € et 3.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Eaubonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Eaubonne même représentent 6,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Eaubonne 193 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 81,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 18,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Eaubonne même ont représenté 18 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 7% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Eaubonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 193 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 320.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,0% des habitants d'Eaubonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Eaubonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Eaubonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 3,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un deux pièces.