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Prix de l'immobilier au m2 à Deuil-la-Barre

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Prix au m²
Surface
3 185 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+4%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Paris 17e9 210 €+1,6%
Paris 18e7 875 €+2,1%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Clichy5 605 €+4%
Colombes4 325 €+3,4%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Aubervilliers3 145 €-0,8%
Le Bourget3 180 €+1,3%
La Courneuve2 620 €-0,2%
Dugny2 690 €-0,1%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Stains2 410 €+1,8%
Villetaneuse2 260 €-1%
Andilly3 720 €-0,4%
Argenteuil2 675 €+0%
Arnouville2 655 €+0,7%
Attainville3 740 €
Bezons3 425 €+1%
Bonneuil-en-France2 700 €-3,2%
Bouffémont2 675 €-16,6%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Domont2 670 €+2,8%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Écouen2 650 €-0,6%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Ermont3 460 €-3,3%
Ézanville2 680 €+1,6%
Franconville2 730 €+0,2%
Garges-lès-Gonesse1 895 €-0,1%
Gonesse2 675 €+0,4%
Groslay2 965 €+3,8%
Margency3 145 €-4,9%
Moisselles2 935 €+1,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Montlignon3 175 €-7,6%
Montmagny2 590 €-1,1%
Montmorency3 605 €-1,5%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
Saint-Brice-sous-Forêt3 045 €+0,9%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%
Sannois3 210 €-1%
Sarcelles1 845 €+2,2%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Taverny2 735 €-0,1%
Le Thillay2 540 €-5,2%
Villiers-le-Bel2 100 €-1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Deuil-la-Barre appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 181.406 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Deuil-la-Barre s'élève désormais à 22.085 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Deuil-la-Barre est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Deuillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Deuil-la-Barre, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.068 logements, qui se répartissent à 61% en habitat collectif et à 38% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Deuil-la-Barre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,6% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,2%.
Tout savoir
Éducation à Deuil-la-Barre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Deuil-la-Barre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Deuillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 66 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Deuil-la-Barre ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 59 commerces de proximité ouverts à Deuil-la-Barre, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Deuil-la-Barre et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Deuillois peuvent consulter l’un des 70 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Deuil-la-Barre. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 471 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 28 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Deuil-la-Barre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Deuillois étaient 22.085, population qui a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Les Deuillois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Deuil-la-Barre. 46% des Deuillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Deuil-la-Barre, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.781 € par an, soit 1.898 € par mois. 24% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Deuil-la-Barre. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Deuil-la-Barre entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Deuil-la-Barre a représenté au total 15,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Deuil-la-Barre 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Deuil-la-Barre était de 3.800 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Deuil-la-Barre Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 15,9% se sont conclues sur Deuil-la-Barre. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m², avec une variation annuelle de 6,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Deuil-la-Barre, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -4,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 420.000 € à 510.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Deuil-la-Barre même représentent 7,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Deuil-la-Barre 57 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 82,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Deuil-la-Barre, la production totale de logements s'est concrétisée par 57 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Deuil-la-Barre, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,7% des habitants de Deuil-la-Barre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2010 et 2015. Un habitant de Deuil-la-Barre qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Deuil-la-Barre. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 8,8% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 1,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%.