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Prix de l'immobilier au m2 à Cormeilles-en-Parisis

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Prix au m²
Surface
3 610 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+5,2%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Montesson4 085 €-1,7%
Bessancourt3 070 €-0,8%
Nanterre4 785 €+0,9%
Argenteuil2 675 €+0%
Bezons3 425 €+1%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
Éragny2 995 €+7,3%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%
Montlignon3 175 €-7,6%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Franconville2 730 €+0,2%
Herblay3 265 €-0,6%
Margency3 145 €-4,9%
Montmorency3 605 €-1,5%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
Andilly3 720 €-0,4%
Beauchamp3 435 €+3,2%
Pierrelaye3 335 €+10,2%
Saint-Ouen-l'Aumône2 565 €+1%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Chatou4 840 €-0,4%
Conflans-Sainte-Honorine3 160 €-2,3%
Houilles3 855 €+1,4%
Saint-Germain-en-Laye5 900 €-1,1%
Puteaux6 360 €+1,6%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Colombes4 325 €+3,4%
Carrières-sur-Seine4 420 €+1%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Taverny2 735 €-0,1%
Maisons-Laffitte5 030 €-2%
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+6,2%
Achères3 260 €-1,1%
Le Vésinet5 645 €+6,1%
Ermont3 460 €-3,3%
Frépillon3 190 €+7,4%
Méry-sur-Oise2 695 €+5,8%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
Sannois3 210 €-1%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Cormeilles-en-Parisis appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 269.448 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Cormeilles-en-Parisis s'élève désormais à 23.661 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cormeilles-en-Parisis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Cormeillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cormeilles-en-Parisis, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.804 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 6,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Cormeilles-en-Parisis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,0% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,7%.
Tout savoir
Éducation à Cormeilles-en-Parisis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cormeilles-en-Parisis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cormeillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 9 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Cormeilles-en-Parisis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 59 commerces de proximité ouverts à Cormeilles-en-Parisis, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cormeilles-en-Parisis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cormeillais peuvent consulter l’un des 86 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cormeilles-en-Parisis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 345 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cormeilles-en-Parisis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cormeillais étaient 23.661, population qui a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Les Cormeillais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Cormeilles-en-Parisis. 47% des Cormeillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Cormeilles-en-Parisis, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 25.931 € par an, soit 2.161 € par mois. 17% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Cormeilles-en-Parisis. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Cormeilles-en-Parisis entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a progressé de 8,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Cormeilles-en-Parisis a représenté au total 9,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cormeilles-en-Parisis 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cormeilles-en-Parisis était de 4.500 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 330.000 € en moyenne. Les prix étant en baisse de -2,6% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cormeilles-en-Parisis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 9,4% se sont conclues sur Cormeilles-en-Parisis. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m², avec une variation annuelle de 12,5%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cormeilles-en-Parisis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 8,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 530.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cormeilles-en-Parisis même représentent 21,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cormeilles-en-Parisis 530 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.600 € le m² pour un studio. 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Cormeilles-en-Parisis même ont représenté 17 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 22% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cormeilles-en-Parisis, la production totale de logements s'est concrétisée par 530 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Cormeilles-en-Parisis a été de 330.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de -2,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,4% des habitants de Cormeilles-en-Parisis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2010 et 2015. Un habitant de Cormeilles-en-Parisis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cormeilles-en-Parisis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,1% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 5,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,3% pour un studio et 4,8% pour un deux pièces.