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Prix de l'immobilier au m2 à Champagne-sur-Oise

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Dieudonné1 965 €
Bornel2 275 €
Chambly2 755 €-3,8%
Le Mesnil-en-Thelle2 580 €+6,5%
Neuilly-en-Thelle2 430 €
Auvers-sur-Oise3 360 €+3,3%
Baillet-en-France3 045 €-9,1%
Beaumont-sur-Oise2 465 €-2,2%
Champagne-sur-Oise2 560 €-0,3%
Frépillon3 190 €+7,4%
L' Isle-Adam3 460 €-0,8%
Maffliers3 055 €-4,1%
Mériel3 115 €+5,3%
Méry-sur-Oise2 695 €+5,8%
Montsoult3 180 €-0,8%
Mours3 470 €
Nesles-la-Vallée2 955 €
Parmain2 735 €+4,5%
Persan2 660 €-1,7%
Presles2 665 €
Valmondois3 080 €
Villiers-Adam2 530 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Champagne-sur-Oise appartient à la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise qui regroupe 9 communes et compte 37.957 habitants. En hausse de 5,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Champagne-sur-Oise s'élève désormais à 4.925 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Champagne-sur-Oise est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Champenois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Champagne-sur-Oise, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.984 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 7,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Champagne-sur-Oise sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,7%.
Tout savoir
Éducation à Champagne-sur-Oise. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Champagne-sur-Oise. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Champenois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Champagne-sur-Oise ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Champagne-sur-Oise, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Champagne-sur-Oise et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Champenois peuvent consulter l’un des 19 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Champagne-sur-Oise. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 93 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Champagne-sur-Oise ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Champenois étaient 4.925, population qui a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. Les Champenois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Champagne-sur-Oise. 48% des Champenois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Champagne-sur-Oise, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.146 € par an, soit 2.012 € par mois. 16% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Champagne-sur-Oise. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Champagne-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise, le nombre de logements anciens vendus à Champagne-sur-Oise a représenté au total 12,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Champagne-sur-Oise 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Champagne-sur-Oise Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 12,6% se sont conclues sur Champagne-sur-Oise. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Champagne-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Champagne-sur-Oise, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,7% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Champagne-sur-Oise 8 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Champagne-sur-Oise, la production totale de logements s'est concrétisée par 8 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Champagne-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,6% des habitants de Champagne-sur-Oise sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,2% du parc total.