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Prix de l'immobilier au m2 à Bezons

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Prix au m²
Surface
3 425 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Paris 8e10 815 €+1,6%
Paris 16e11 010 €+1,3%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Bougival4 220 €-0,6%
Carrières-sur-Seine4 420 €+1%
Chatou4 840 €-0,4%
Croissy-sur-Seine6 000 €+6,1%
Houilles3 855 €+1,4%
Maisons-Laffitte5 030 €-2%
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+6,2%
Montesson4 085 €-1,7%
Le Pecq4 200 €+0,1%
Le Port-Marly4 185 €+2,7%
Saint-Germain-en-Laye5 900 €-1,1%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Le Vésinet5 645 €+6,1%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Clichy5 605 €+4%
Colombes4 325 €+3,4%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
Garches5 700 €+2,5%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Nanterre4 785 €+0,9%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%
Puteaux6 360 €+1,6%
Rueil-Malmaison5 760 €+0,9%
Saint-Cloud6 695 €-1,1%
Suresnes6 035 €-0,4%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Argenteuil2 675 €+0%
Beauchamp3 435 €+3,2%
Bezons3 425 €+1%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Ermont3 460 €-3,3%
Franconville2 730 €+0,2%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Sannois3 210 €-1%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Bezons appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 20 communes et compte 334.326 habitants. En hausse de 2,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Bezons s'élève désormais à 28.674 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bezons est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Bezonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Bezons, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.997 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Bezons sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,6%.
Tout savoir
Éducation à Bezons. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bezons. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bezonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 49 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Bezons ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 70 commerces de proximité ouverts à Bezons, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bezons et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bezonnais peuvent consulter l’un des 80 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bezons. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 473 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 34 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bezons ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bezonnais étaient 28.674, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Bezonnais de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Bezons. 45% des Bezonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Bezons, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.725 € par an, soit 1.560 € par mois. 36% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Bezons. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bezons entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 6,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Bezons a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bezons 56% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 44% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bezons était de 4.300 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bezons Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 5,0% se sont conclues sur Bezons. Et sur cette part d'activité de la commune, 56% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.000 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m², leur évolution étant à la baisse de 3,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m², avec une variation annuelle de 3,3%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 44% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bezons, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 6,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 460.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 15,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bezons même représentent 43,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bezons 575 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.700 € le m² pour un studio. 4.700 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bezons, la production totale de logements s'est concrétisée par 575 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bezons, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,7% des habitants de Bezons sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Un habitant de Bezons qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 24 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bezons. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,5% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un studio et 4,9% pour un deux pièces.