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Prix de l'immobilier au m2 à Bessancourt

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Prix au m²
Surface
3 570 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+16,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%
Andilly3 665 €-1,4%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Attainville3 570 €-4,6%
Auvers-sur-Oise4 015 €+19,5%
Baillet-en-France3 355 €+10%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Bessancourt3 570 €+16,2%
Bouffémont3 130 €+17,1%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Domont2 655 €-0,7%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Ennery5 425 €+5,7%
Éragny2 895 €-3,3%
Ermont3 500 €+1,2%
Franconville2 885 €+5,7%
Frépillon3 625 €+13,6%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Herblay3 365 €+3%
Hérouville-en-Vexin2 900 €-6,2%
L' Isle-Adam3 390 €-1,9%
Maffliers3 330 €+9,1%
Margency3 510 €+11,6%
Mériel2 890 €-7,2%
Méry-sur-Oise3 260 €+20,9%
Moisselles2 775 €-5,5%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Montlignon3 430 €+8%
Montmorency3 545 €-1,7%
Montsoult2 875 €-9,6%
Parmain2 690 €-1,5%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Presles2 940 €+10,4%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Saint-Leu-la-Forêt3 135 €+0,8%
Saint-Ouen-l'Aumône2 640 €+2,9%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Taverny2 745 €+0,4%
Valmondois2 830 €-8,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Bessancourt appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 272.890 habitants. En hausse de 3,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bessancourt s'élève désormais à 7.065 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bessancourt est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Bessancourtois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bessancourt, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.964 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Bessancourt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,5%.
Tout savoir
Éducation à Bessancourt. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bessancourt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bessancourtois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 21 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Bessancourt ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Bessancourt, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bessancourt et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bessancourtois peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bessancourt ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 145 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bessancourt ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bessancourtois étaient 7.065, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Bessancourtois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Bessancourt. 46% des Bessancourtois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bessancourt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.794 € par an, soit 2.066 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Bessancourt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bessancourt entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a diminué de 10,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Bessancourt a représenté au total 3,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bessancourt 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bessancourt était de 4.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 10,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bessancourt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,3% se sont conclues sur Bessancourt. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bessancourt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 10,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 460.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bessancourt même représentent 5,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bessancourt 88 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 65,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Bessancourt même ont représenté 5 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 34% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bessancourt, la production totale de logements s'est concrétisée par 88 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Bessancourt a été de 270.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -10,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
13,7% des habitants de Bessancourt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un deux pièces.