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Prix de l'immobilier au m2 à Beauchamp

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Auvers-sur-Oise3 360 €+3,3%
Bessancourt3 070 €-0,8%
Argenteuil2 675 €+0%
Baillet-en-France3 045 €-9,1%
Bezons3 425 €+1%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
Éragny2 995 €+7,3%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%
Montlignon3 175 €-7,6%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Franconville2 730 €+0,2%
Herblay3 265 €-0,6%
Maffliers3 055 €-4,1%
Margency3 145 €-4,9%
Montmorency3 605 €-1,5%
Villiers-Adam2 530 €
Andilly3 720 €-0,4%
Beauchamp3 435 €+3,2%
Pierrelaye3 335 €+10,2%
Saint-Ouen-l'Aumône2 565 €+1%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Conflans-Sainte-Honorine3 160 €-2,3%
Houilles3 855 €+1,4%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Mériel3 115 €+5,3%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Valmondois3 080 €
Sartrouville3 440 €+2,6%
Domont2 670 €+2,8%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Montsoult3 180 €-0,8%
Taverny2 735 €-0,1%
Maisons-Laffitte5 030 €-2%
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+6,2%
Achères3 260 €-1,1%
Ermont3 460 €-3,3%
Frépillon3 190 €+7,4%
Méry-sur-Oise2 695 €+5,8%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
Sannois3 210 €-1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Beauchamp appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 269.448 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Beauchamp s'élève désormais à 8.703 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Beauchamp est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Beauchampois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Beauchamp, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.764 logements, qui se répartissent à 31% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Beauchamp sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,0%.
Tout savoir
Éducation à Beauchamp. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Beauchamp. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Beauchampois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 34 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Beauchamp ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à Beauchamp, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 26 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Beauchamp et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Beauchampois peuvent consulter l’un des 46 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Beauchamp. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 225 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Beauchamp ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Beauchampois étaient 8.703, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Beauchampois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Beauchamp. 50% des Beauchampois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Beauchamp, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 25.896 € par an, soit 2.158 € par mois. 16% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Beauchamp. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en baisse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Beauchamp entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 11,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Beauchamp a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Beauchamp 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Beauchamp était de 4.700 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 19,5% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Beauchamp Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 2,9% se sont conclues sur Beauchamp. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Beauchamp, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 11,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 520.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Beauchamp même représentent 6,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Beauchamp 61 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 19,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Beauchamp même ont représenté 13 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 6% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Beauchamp, la production totale de logements s'est concrétisée par 61 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 210.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants de Beauchamp sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,0% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,8% pour un deux pièces.