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Prix de l'immobilier au m2 à Auvers-sur-Oise

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Auvers-sur-Oise3 360 €+3,3%
Bessancourt3 070 €-0,8%
Baillet-en-France3 045 €-9,1%
Éragny2 995 €+7,3%
Franconville2 730 €+0,2%
Herblay3 265 €-0,6%
Maffliers3 055 €-4,1%
Nesles-la-Vallée2 955 €
Villiers-Adam2 530 €
Beauchamp3 435 €+3,2%
Pierrelaye3 335 €+10,2%
Saint-Ouen-l'Aumône2 565 €+1%
Conflans-Sainte-Honorine3 160 €-2,3%
Cergy2 785 €-1,2%
Ennery5 135 €-14,4%
Mériel3 115 €+5,3%
Parmain2 735 €+4,5%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Valmondois3 080 €
Champagne-sur-Oise2 560 €-0,3%
Hérouville3 095 €
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Montsoult3 180 €-0,8%
Osny3 215 €+1%
Taverny2 735 €-0,1%
Frépillon3 190 €+7,4%
Méry-sur-Oise2 695 €+5,8%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
L' Isle-Adam3 460 €-0,8%
Pontoise2 620 €+2,2%
Presles2 665 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Auvers-sur-Oise appartient à la Communauté de Communes Sausseron Impressionnistes qui regroupe 15 communes et compte 19.411 habitants. En hausse de 2,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Auvers-sur-Oise s'élève désormais à 6.964 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Auvers-sur-Oise est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Auversois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Auvers-sur-Oise, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.082 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 78% des habitants d'Auvers-sur-Oise sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,1%.
Tout savoir
Éducation à Auvers-sur-Oise. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Auvers-sur-Oise. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Auversois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Auvers-sur-Oise, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Auvers-sur-Oise, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Auvers-sur-Oise et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Auversois peuvent consulter l’un des 13 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Auvers-sur-Oise. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 118 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Auvers-sur-Oise ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Auversois étaient 6.964, population qui a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Les Auversois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale d'Auvers-sur-Oise. 50% des Auversois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Auvers-sur-Oise, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 26.771 € par an, soit 2.231 € par mois. 13% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages d'Auvers-sur-Oise. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en baisse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Auvers-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 4,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Sausseron Impressionnistes, le nombre de logements anciens vendus à Auvers-sur-Oise a représenté au total 40,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Auvers-sur-Oise 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Auvers-sur-Oise Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Sausseron Impressionnistes intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 40,7% se sont conclues sur Auvers-sur-Oise. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Auvers-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Auvers-sur-Oise, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 4,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 8,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Auvers-sur-Oise 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Auvers-sur-Oise, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Auvers-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,2% des habitants d'Auvers-sur-Oise sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,3% du parc total.