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Prix de l'immobilier au m2 à Arnouville

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%-1,6%
Aubervilliers3 145 €-0,8%+0,3%
Aulnay-sous-Bois2 670 €+1,4%-3,2%
Le Blanc-Mesnil2 760 €+3,8%-0,4%
Bobigny2 895 €+2,8%+7,4%
Le Bourget3 180 €+1,3%+14%
La Courneuve2 620 €-0,2%+12,8%
Drancy2 745 €+1%-1,7%
Dugny2 690 €-0,1%+5,1%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%+4,6%
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%+10,6%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%-4,9%
Saint-Denis3 395 €+1,8%-0,5%
Stains2 410 €+1,8%+2%
Villepinte2 150 €-3,6%+3,1%
Villetaneuse2 260 €-1%-8,9%
Andilly3 720 €-0,4%+16,2%
Arnouville2 655 €+0,7%+4,1%
Attainville3 740 €
Bonneuil-en-France2 700 €-3,2%
Bouffémont2 675 €-16,6%-23,4%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%+7,4%
Domont2 670 €+2,8%-4,1%
Écouen2 650 €-0,6%-0%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%+5,2%
Ézanville2 680 €+1,6%-0,6%
Garges-lès-Gonesse1 895 €-0,1%-5,1%
Gonesse2 675 €+0,4%+14,9%
Goussainville2 525 €-0,5%-2,1%
Groslay2 965 €+3,8%+4,2%
Louvres2 650 €+2,6%+7,6%
Margency3 145 €-4,9%-6,7%
Moisselles2 935 €+1,6%+4%
Montlignon3 175 €-7,6%-5,2%
Montmagny2 590 €-1,1%+4,4%
Montmorency3 605 €-1,5%+5,9%
Puiseux-en-France3 385 €+6,8%
Roissy-en-France4 065 €+16,8%
Saint-Brice-sous-Forêt3 045 €+0,9%-0%
Sarcelles1 845 €+2,2%+2,6%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%+1,8%
Le Thillay2 540 €-5,2%
Villeron3 155 €
Villiers-le-Bel2 100 €-1,6%+5,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Arnouville appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 348.720 habitants. En hausse de 4,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Arnouville s'élève désormais à 14.178 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Arnouville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Arnouvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Arnouville, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.260 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants d'Arnouville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,8%.
Tout savoir
Éducation à Arnouville. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Arnouville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Arnouvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 10 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Arnouville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 69 commerces de proximité ouverts à Arnouville, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Arnouville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Arnouvillois peuvent consulter l’un des 59 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Arnouville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 269 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Arnouville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arnouvillois étaient 14.178, population qui a augmenté de 5% entre 2010 et 2015. Les Arnouvillois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Arnouville. 52% des Arnouvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Arnouville, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.956 € par an, soit 1.580 € par mois. 35% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages d'Arnouville. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Arnouville entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 2,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Arnouville a représenté au total 5,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Arnouville 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Arnouville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 5,8% se sont conclues sur Arnouville. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 9,9% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Arnouville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 2,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 340.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Arnouville 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Arnouville, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Arnouville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,8% des habitants d'Arnouville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 20% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Arnouville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Arnouville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,7% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a stagné sur un an.