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Prix de l'immobilier au m2 à Arnouville

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Prix au m²
Surface
3 140 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+18,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Bonneuil-en-France2 830 €+4,8%
Bouffémont3 130 €+17,1%
Arnouville3 140 €+18,2%
Attainville3 570 €-4,6%
Ézanville2 880 €+7,5%
Goussainville2 750 €+9%
Montlignon3 430 €+8%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Margency3 510 €+11,6%
Montmorency3 545 €-1,7%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Bobigny2 985 €+3,2%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Drancy2 740 €-0,2%
Dugny2 635 €-2,1%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Stains2 830 €+17,5%
Andilly3 665 €-1,4%
Roissy-en-France4 125 €+1,5%
Puiseux-en-France3 515 €+3,8%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Le Thillay2 800 €+10,3%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Le Bourget3 105 €-2,4%
Gonesse2 685 €+0,4%
Moisselles2 775 €-5,5%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Domont2 655 €-0,7%
Montmagny2 855 €+10,1%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Villeron3 235 €+2,4%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Villepinte2 435 €+13,3%
Villetaneuse3 185 €+41%
Écouen2 725 €+3%
Groslay2 770 €-6,5%
Louvres3 005 €+13,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Arnouville appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 350.406 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Arnouville s'élève désormais à 14.353 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Arnouville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Arnouvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Arnouville, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.259 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants d'Arnouville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,2%.
Tout savoir
Éducation à Arnouville. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Arnouville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Arnouvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 11 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Arnouville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 75 commerces de proximité ouverts à Arnouville, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Arnouville et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Arnouvillois peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Arnouville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 274 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Arnouville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arnouvillois étaient 14.353, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Arnouvillois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Arnouville. 52% des Arnouvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Arnouville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.983 € par an, soit 1.582 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages d'Arnouville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Arnouville entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Arnouville a représenté au total 5,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Arnouville 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Arnouville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,2% se sont conclues sur Arnouville. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Arnouville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Arnouville 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Arnouville, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Arnouville, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Arnouville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,7% des habitants d'Arnouville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Arnouville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Arnouville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 5,2% sur un an.