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Prix de l'immobilier au m2 à Argenteuil

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Paris 8e10 815 €+1,6%+5,4%
Paris 9e9 695 €+1,2%+11,9%
Paris 16e11 010 €+1,3%+12,9%
Paris 17e9 210 €+1,6%+4,9%
Paris 18e7 875 €+2,1%+9%
Carrières-sur-Seine4 420 €+1%+0,3%
Chatou4 840 €-0,4%+2,3%
Houilles3 855 €+1,4%+1,8%
Maisons-Laffitte5 030 €-2%+1,9%
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+6,2%+15%
Montesson4 085 €-1,7%+4,6%
Sartrouville3 440 €+2,6%+2,6%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%+9%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%+7,9%
Clichy5 605 €+4%+8,2%
Colombes4 325 €+3,4%+4,3%
Courbevoie6 310 €+0,8%+8,8%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%+10,4%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%+7,9%
Gennevilliers3 745 €+3,1%+8,7%
Nanterre4 785 €+0,9%+7%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%+4,9%
Puteaux6 360 €+1,6%+7,3%
Rueil-Malmaison5 760 €+0,9%+13,9%
Suresnes6 035 €-0,4%+1,6%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%-1,6%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%+4,6%
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%+10,6%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%-4,9%
Saint-Denis3 395 €+1,8%-0,5%
Saint-Ouen4 995 €+5%+15,3%
Stains2 410 €+1,8%+2%
Villetaneuse2 260 €-1%-8,9%
Andilly3 720 €-0,4%+16,2%
Argenteuil2 675 €+0%-3,5%
Beauchamp3 435 €+3,2%+18,3%
Bezons3 425 €+1%+4,3%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%+2,4%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%+7,4%
Eaubonne2 940 €+0,3%-0,6%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%+5,2%
Ermont3 460 €-3,3%+8,3%
Franconville2 730 €+0,2%+4,7%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%+5,3%
Groslay2 965 €+3,8%+4,2%
Margency3 145 €-4,9%-6,7%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%+8,3%
Montlignon3 175 €-7,6%-5,2%
Montmagny2 590 €-1,1%+4,4%
Montmorency3 605 €-1,5%+5,9%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%-0,2%
Saint-Prix4 010 €+6,2%+12,5%
Saint-Brice-sous-Forêt3 045 €+0,9%-0%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%+7,9%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%-6,1%
Sannois3 210 €-1%+7,7%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%+1,8%
Taverny2 735 €-0,1%-3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Argenteuil appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 7,0% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Argenteuil s'élève désormais à 110.388 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Argenteuil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Argenteuillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Argenteuil, le parc immobilier résidentiel se compose de 44.902 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 6,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants d'Argenteuil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 29,0% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,3%.
Tout savoir
Éducation à Argenteuil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 23 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Argenteuil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 28 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 47 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Argenteuillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Argenteuil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 380 commerces de proximité ouverts à Argenteuil, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 11 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Argenteuil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Argenteuillais peuvent consulter l’un des 310 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 74 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Argenteuil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 535 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 34 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Argenteuil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Argenteuillais étaient 110.388, population qui a augmenté de 7% entre 2010 et 2015. Les Argenteuillais de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale d'Argenteuil. 46% des Argenteuillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Argenteuil, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.419 € par an, soit 1.452 € par mois. 42% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages d'Argenteuil. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Argenteuil entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a diminué de 1,6% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Argenteuil a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Argenteuil 55% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 45% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Argenteuil était de 3.900 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 € en moyenne. Les prix étant en hausse de 3,4% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Argenteuil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 2,2% se sont conclues sur Argenteuil. Et sur cette part d'activité de la commune, 55% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.600 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 4,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.400 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 5,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m², stable sur un an. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.000 € et 2.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 45% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Argenteuil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 1,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 1,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 450.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Argenteuil même représentent 1,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Argenteuil 294 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un studio. 4.000 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Argenteuil même ont représenté 20 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 1% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Argenteuil, la production totale de logements s'est concrétisée par 294 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Argenteuil a été de 200.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de 3,4%. Sur cette période, les transactions réalisées à Argenteuil ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 190.000 € pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 210.000 € pour une maison de cinq pièces. - 220.000 € pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,5% des habitants d'Argenteuil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant d'Argenteuil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 24 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Argenteuil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un studio et 5,7% pour un deux pièces.