Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Verdun-sur-Garonne

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
1 290 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-5,4%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Verdun-sur-Garonne1 290 €-5,4%
Grisolles1 520 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Toulouse, la commune de Verdun-sur-Garonne appartient à la Communauté de Communes Grand Sud Tarn et Garonne qui regroupe 25 communes et compte 41.252 habitants. En hausse de 11,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Verdun-sur-Garonne s'élève désormais à 4.745 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Verdun-sur-Garonne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Verdunois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Verdun-sur-Garonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.342 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 12,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 0,5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Verdun-sur-Garonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,9%.
Tout savoir
Éducation à Verdun-sur-Garonne. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Verdun-sur-Garonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Verdunois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Verdun-sur-Garonne ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Verdun-sur-Garonne, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Verdun-sur-Garonne et ses environs. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 12 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Verdunois étaient 4.745, population qui a augmenté de 12% entre 2011 et 2016. Les Verdunois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Verdun-sur-Garonne. 44% des Verdunois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Tarn-et-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 5 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,3% du secteur des Services, à 14,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Verdun-sur-Garonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.487 € par an, soit 1.707 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Verdun-sur-Garonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Verdun-sur-Garonne, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes Grand Sud Tarn et Garonne, le nombre de logements anciens vendus à Verdun-sur-Garonne a représenté au total 6,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Verdun-sur-Garonne 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Verdun-sur-Garonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Grand Sud Tarn et Garonne intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,1% se sont conclues sur Verdun-sur-Garonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Verdun-sur-Garonne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Verdun-sur-Garonne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Verdun-sur-Garonne 15 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Verdun-sur-Garonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 15 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Verdun-sur-Garonne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,1% des habitants de Verdun-sur-Garonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 10,6% du parc total.