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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Sulpice-la-Pointe

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Prix au m²
Surface
1 565 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,7%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bessières1 755 €
Saint-Jean-Lherm2 560 €-2,6%
Saint-Sulpice-la-Pointe1 565 €-3,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Toulouse, la commune de Saint-Sulpice-la-Pointe appartient à la Communauté de Communes Tarn-Agout qui regroupe 21 communes et compte 28.406 habitants. En hausse de 8,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Sulpice-la-Pointe s'élève désormais à 8.934 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Sulpice-la-Pointe est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Sulpice-la-Pointe, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.760 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 0,2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Saint-Sulpice-la-Pointe sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Sulpice-la-Pointe. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Sulpice-la-Pointe. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes habitants de Saint-Sulpice-la-Pointe qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Saint-Sulpice-la-Pointe ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Saint-Sulpice-la-Pointe, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Sulpice-la-Pointe et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les habitants de Saint-Sulpice-la-Pointe peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Sulpice-la-Pointe. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 29 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Sulpice-la-Pointe ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les habitants de Saint-Sulpice-la-Pointe étaient 8.934, population qui a augmenté de 9% entre 2011 et 2016. Les habitants de Saint-Sulpice-la-Pointe de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Saint-Sulpice-la-Pointe. 50% des habitants de Saint-Sulpice-la-Pointe sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 30% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Tarn et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,3% du secteur des Services, à 18,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Sulpice-la-Pointe, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.266 € par an, soit 1.856 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 61% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Saint-Sulpice-la-Pointe. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Sulpice-la-Pointe, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 3,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Tarn-Agout, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Sulpice-la-Pointe a représenté au total 34,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Sulpice-la-Pointe 6% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 94% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 150.000 €(*) en moyenne. Les prix étant stables sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Sulpice-la-Pointe Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Tarn-Agout intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 34,3% se sont conclues sur Saint-Sulpice-la-Pointe. Et sur cette part d'activité de la commune, 6% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Sulpice-la-Pointe, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 94% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Sulpice-la-Pointe, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Sulpice-la-Pointe 70 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Tarn-Agout, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Sulpice-la-Pointe même ont représenté 22 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Sulpice-la-Pointe, la production totale de logements s'est concrétisée par 70 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Sulpice-la-Pointe a été de 150.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 0,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,6% des habitants de Saint-Sulpice-la-Pointe sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,0% du parc total.