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Prix de l'immobilier au m2 à Amiens

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Prix au m²
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2 225 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Amiens2 225 €+1,8%
Dreuil-lès-Amiens2 010 €+0,4%
Rivery2 015 €+4,4%
Salouël2 175 €+0,9%
Présentation de la ville
Localisée à 120 km de Paris, la commune d'Amiens appartient à la Communauté d'Agglomération Amiens Métropole qui regroupe 39 communes et compte 179.958 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Amiens s'élève désormais à 133.755 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Amiens est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Amiénois peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Somme, est situé à Amiens.
Immobilier
A Amiens, le parc immobilier résidentiel se compose de 73.118 logements, qui se répartissent à 63% en habitat collectif et à 36% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants d'Amiens sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,8%.
Tout savoir
Éducation à Amiens. Pour les familles concernées par la petite enfance, 31 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Amiens. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 34 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 101 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Amiénois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 80 établissements d'enseignement supérieur, présents à Amiens, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 681 commerces de proximité ouverts à Amiens, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 21 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Amiens et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Amiénois peuvent se faire soigner dans l'un des 44 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Amiens. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 248 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Amiens ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Amiénois étaient 133.755, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Amiénois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 17%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Amiens. 29% des Amiénois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Somme et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 15 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,4% du secteur des Services, à 19,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Amiens, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.798 € par an, soit 1.483 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages d'Amiens. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Amiens, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Amiens entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a diminué de 1,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Amiens Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Amiens a représenté au total 78,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Amiens 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Amiens était de 3.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 5,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Amiens Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Amiens Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 78,2% se sont conclues sur Amiens. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.800 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.300 € et 2.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Amiens, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Amiens Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Amiens même représentent 86,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Amiens 1.038 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un studio. 3.600 € le m² pour un deux pièces. 2.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Amiens Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Amiens même ont représenté 86 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 11% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Amiens, la production totale de logements s'est concrétisée par 1.038 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Amiens a été de 220.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 5,6%. Sur cette période, les transactions réalisées à Amiens ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 190.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 240.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
36,3% des habitants d'Amiens sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Amiens qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Amiens. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 1,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,6% pour un studio et 3,9% pour un deux pièces.