Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Stains

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 410 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+1,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Bonneuil-en-France2 700 €-3,2%
Arnouville2 655 €+0,7%
Ézanville2 680 €+1,6%
Montlignon3 175 €-7,6%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Garges-lès-Gonesse1 895 €-0,1%
Margency3 145 €-4,9%
Montmorency3 605 €-1,5%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Bobigny2 895 €+2,8%
La Courneuve2 620 €-0,2%
Drancy2 745 €+1%
Dugny2 690 €-0,1%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%
Romainville4 310 €+0,3%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Stains2 410 €+1,8%
Andilly3 720 €-0,4%
Saint-Brice-sous-Forêt3 045 €+0,9%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Le Thillay2 540 €-5,2%
Villiers-le-Bel2 100 €-1,6%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Clichy5 605 €+4%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Paris 18e7 875 €+2,1%
Aubervilliers3 145 €-0,8%
Le Bourget3 180 €+1,3%
Les Lilas5 715 €+2,1%
Noisy-le-Sec3 050 €-2,5%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Gonesse2 675 €+0,4%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Aulnay-sous-Bois2 670 €+1,4%
Le Blanc-Mesnil2 760 €+3,8%
Bondy2 765 €+2,6%
Domont2 670 €+2,8%
Montmagny2 590 €-1,1%
Sarcelles1 845 €+2,2%
Paris 10e8 445 €+0,2%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Paris 19e7 320 €+1,2%
Paris 9e9 695 €+1,2%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
Pantin4 805 €-0,2%
Le Pré-Saint-Gervais5 015 €-0,1%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Villetaneuse2 260 €-1%
Écouen2 650 €-0,6%
Ermont3 460 €-3,3%
Groslay2 965 €+3,8%
Sannois3 210 €-1%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Stains appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 16,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Stains s'élève désormais à 39.551 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Stains est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Stanois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Stains, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.211 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 11,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 39% du nombre total d'habitations de la commune. 30% des habitants de Stains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,9%.
Tout savoir
Éducation à Stains. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Stains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Stanois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 66 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Stains ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 110 commerces de proximité ouverts à Stains, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Stains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Stanois peuvent consulter l’un des 108 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 32 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Stains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 494 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 29 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Stains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Stanois étaient 39.551, population qui a augmenté de 17% entre 2010 et 2015. Les Stanois de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Stains. 45% des Stanois sont mariés. Sur la totalité des familles, 20% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 24% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 61 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Stains, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 14.338 € par an, soit 1.195 € par mois. 57% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 34% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 9% du total des ménages de Stains. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Stains entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a diminué de 3,5% sur un an. A Stains 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Stains était de 3.200 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Stains Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Stains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 3,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 7,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 260.000 € à 320.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Stains 211 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 81,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.200 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Stains, la production totale de logements s'est concrétisée par 211 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Stains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,3% des habitants de Stains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant de Stains qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 17 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Stains. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,5% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 4,8% sur un an.