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Prix de l'immobilier au m2 à Pierrefitte-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
2 555 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Paris 9e9 840 €+1,5%
Paris 10e9 100 €+7,8%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Clichy5 760 €+2,8%
Colombes4 540 €+5%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Bobigny2 985 €+3,2%
Le Bourget3 105 €-2,4%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Drancy2 740 €-0,2%
Dugny2 635 €-2,1%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Pantin5 440 €+13,2%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Stains2 830 €+17,5%
Villetaneuse3 185 €+41%
Andilly3 665 €-1,4%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Arnouville3 140 €+18,2%
Bonneuil-en-France2 830 €+4,8%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Domont2 655 €-0,7%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Écouen2 725 €+3%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Ermont3 500 €+1,2%
Ézanville2 880 €+7,5%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Gonesse2 685 €+0,4%
Groslay2 770 €-6,5%
Margency3 510 €+11,6%
Montlignon3 430 €+8%
Montmagny2 855 €+10,1%
Montmorency3 545 €-1,7%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Le Thillay2 800 €+10,3%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Pierrefitte-sur-Seine appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 5,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Pierrefitte-sur-Seine s'élève désormais à 29.608 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Pierrefitte-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Pierrefittois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Pierrefitte-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.728 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 36% des habitants de Pierrefitte-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,7%.
Tout savoir
Éducation à Pierrefitte-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pierrefitte-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pierrefittois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 65 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Pierrefitte-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 106 commerces de proximité ouverts à Pierrefitte-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pierrefitte-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Pierrefittois peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pierrefitte-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 495 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 31 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pierrefitte-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 23 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pierrefittois étaient 29.608, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Pierrefittois de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Pierrefitte-sur-Seine. 46% des Pierrefittois sont mariés. Sur la totalité des familles, 24% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 22% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pierrefitte-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 14.527 € par an, soit 1.211 € par mois. 56% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Pierrefitte-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Pierrefitte-sur-Seine entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 10,0% sur un an. A Pierrefitte-sur-Seine 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pierrefitte-sur-Seine était de 3.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pierrefitte-sur-Seine Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pierrefitte-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 10,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Pierrefitte-sur-Seine 126 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un studio. 3.700 € le m² pour un deux pièces. 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pierrefitte-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 126 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Pierrefitte-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,3% des habitants de Pierrefitte-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Pierrefitte-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 19 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pierrefitte-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 9,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,8% pour un studio et 6,2% pour un deux pièces.