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Prix de l'immobilier au m2 à Neuilly-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 135 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Paris 12e8 530 €+3,4%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Brou-sur-Chantereine2 645 €-3,7%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Chelles2 970 €+1,3%
Courtry3 155 €+2,9%
Émerainville3 405 €-4,8%
Lognes3 090 €+1,8%
Noisiel2 960 €+8%
Le Pin3 155 €-0,2%
Pontault-Combault3 665 €+5,1%
Torcy3 075 €+1,9%
Vaires-sur-Marne3 060 €-5,6%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Bobigny2 985 €+3,2%
Bondy2 745 €-0,6%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
Coubron2 875 €-12,8%
Drancy2 740 €-0,2%
Gagny3 060 €+7,4%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Pantin5 440 €+13,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Romainville4 895 €+13,5%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Sevran2 385 €+5,8%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%
Chennevières-sur-Marne3 435 €+18,2%
Créteil3 630 €+1,7%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Noiseau3 705 €+8,2%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Le Plessis-Trévise3 440 €+1,7%
La Queue-en-Brie3 990 €+25,2%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Vincennes7 930 €+4,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Neuilly-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 2,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Neuilly-sur-Marne s'élève désormais à 34.685 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Neuilly-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Nocéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Neuilly-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.625 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 20% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Neuilly-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,4%.
Tout savoir
Éducation à Neuilly-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Neuilly-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 12 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nocéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Neuilly-sur-Marne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 91 commerces de proximité ouverts à Neuilly-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neuilly-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Nocéens peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Neuilly-sur-Marne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 469 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 33 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Neuilly-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 17 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nocéens étaient 34.685, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Nocéens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Neuilly-sur-Marne. 40% des Nocéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Neuilly-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.199 € par an, soit 1.600 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Neuilly-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Neuilly-sur-Marne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a diminué de 2,0% sur un an. A Neuilly-sur-Marne 68% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 32% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Neuilly-sur-Marne était de 4.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neuilly-sur-Marne Et sur cette part d'activité de la commune, 68% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 32% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Neuilly-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Neuilly-sur-Marne même représentent 1,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Neuilly-sur-Marne 587 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 99,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un studio. 4.300 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neuilly-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 587 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neuilly-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,1% des habitants de Neuilly-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Neuilly-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Neuilly-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 7,8% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un studio et 5,3% pour un deux pièces.