Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Le Pré-Saint-Gervais

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
5 015 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-0,1%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Paris 1er9 340 €+1,8%
Paris 2e9 775 €-2,6%
Paris 3e9 900 €+2,6%
Paris 4e12 080 €+6,3%
Paris 5e10 770 €+3,7%
Paris 6e12 390 €+1,3%
Paris 7e11 965 €+0,1%
Paris 8e10 815 €+1,6%
Paris 9e9 695 €+1,2%
Paris 10e8 445 €+0,2%
Paris 11e8 570 €+1,6%
Paris 12e8 250 €+1,2%
Paris 13e7 905 €+2,1%
Paris 14e8 570 €+0,6%
Paris 15e8 940 €-0,2%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Paris 18e7 875 €+2,1%
Paris 19e7 320 €+1,2%
Paris 20e7 325 €+2%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Clichy5 605 €+4%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Aubervilliers3 145 €-0,8%
Aulnay-sous-Bois2 670 €+1,4%
Bagnolet4 400 €+2,8%
Le Blanc-Mesnil2 760 €+3,8%
Bobigny2 895 €+2,8%
Bondy2 765 €+2,6%
Le Bourget3 180 €+1,3%
La Courneuve2 620 €-0,2%
Drancy2 745 €+1%
Dugny2 690 €-0,1%
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Les Lilas5 715 €+2,1%
Montreuil5 395 €+2,2%
Neuilly-Plaisance3 665 €+7,1%
Noisy-le-Sec3 050 €-2,5%
Pantin4 805 €-0,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 950 €+3,7%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%
Le Pré-Saint-Gervais5 015 €-0,1%
Le Raincy4 035 €+1%
Romainville4 310 €+0,3%
Rosny-sous-Bois3 295 €+0%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Stains2 410 €+1,8%
Villemomble3 285 €+3,4%
Villetaneuse2 260 €-1%
Charenton-le-Pont6 985 €+4,6%
Fontenay-sous-Bois5 130 €+1,2%
Gentilly5 450 €-1,3%
Ivry-sur-Seine4 295 €+2,9%
Joinville-le-Pont4 635 €+0,2%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €-0,4%
Maisons-Alfort5 010 €+3,4%
Nogent-sur-Marne5 630 €+0,7%
Le Perreux-sur-Marne4 755 €+1,3%
Saint-Mandé8 350 €+3,1%
Saint-Maurice5 900 €+5,5%
Vincennes7 565 €+0,9%
Garges-lès-Gonesse1 895 €-0,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune du Pré-Saint-Gervais appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En baisse de 2,0% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population du Pré-Saint-Gervais s'élève désormais à 17.680 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Pré-Saint-Gervais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Gervaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Pré-Saint-Gervais, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.821 logements, qui se répartissent à 91% en habitat collectif et à 8% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 50% de ce parc total, dont 17% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 20% du nombre total d'habitations de la commune. 28% des habitants du Pré-Saint-Gervais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,9%.
Tout savoir
Éducation au Pré-Saint-Gervais. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Pré-Saint-Gervais. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gervaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 357 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Pré-Saint-Gervais ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 71 commerces de proximité ouverts au Pré-Saint-Gervais, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Pré-Saint-Gervais et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gervaisiens peuvent consulter l’un des 50 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Pré-Saint-Gervais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 788 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 129 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Pré-Saint-Gervais ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 327 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gervaisiens étaient 17.680, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Gervaisiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale du Pré-Saint-Gervais. 36% des Gervaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 61 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». Au Pré-Saint-Gervais, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.762 € par an, soit 1.563 € par mois. 37% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages du Pré-Saint-Gervais. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Pré-Saint-Gervais entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 5.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,1%. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au Pré-Saint-Gervais 92% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 8% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Pré-Saint-Gervais était de 5.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Pré-Saint-Gervais Et sur cette part d'activité de la commune, 92% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.900 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 13,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m², leur évolution étant à la baisse de 2,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,7% sur un an. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.800 € et 5.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 8% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes au Pré-Saint-Gervais, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Le Pré-Saint-Gervais 34 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,7% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Pré-Saint-Gervais, la production totale de logements s'est concrétisée par 34 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Pré-Saint-Gervais, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,6% des habitants du Pré-Saint-Gervais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,4% du parc total.