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Prix de l'immobilier au m2 à Le Blanc-Mesnil

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Prix au m²
Surface
3 055 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Paris 18e8 305 €+5,5%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Bobigny2 985 €+3,2%
Bondy2 745 €-0,6%
Le Bourget3 105 €-2,4%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
Coubron2 875 €-12,8%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Drancy2 740 €-0,2%
Dugny2 635 €-2,1%
Gagny3 060 €+7,4%
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Pantin5 440 €+13,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Romainville4 895 €+13,5%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Sevran2 385 €+5,8%
Stains2 830 €+17,5%
Tremblay-en-France2 855 €+11,8%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Villepinte2 435 €+13,3%
Villetaneuse3 185 €+41%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Arnouville3 140 €+18,2%
Bonneuil-en-France2 830 €+4,8%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Gonesse2 685 €+0,4%
Groslay2 770 €-6,5%
Montmagny2 855 €+10,1%
Roissy-en-France4 125 €+1,5%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Le Thillay2 800 €+10,3%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune du Blanc-Mesnil appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 7,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Blanc-Mesnil s'élève désormais à 55.987 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Blanc-Mesnil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Blanc-Mesnilois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Blanc-Mesnil, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.928 logements, qui se répartissent à 61% en habitat collectif et à 37% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants du Blanc-Mesnil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,7%.
Tout savoir
Éducation au Blanc-Mesnil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Blanc-Mesnil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 17 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 27 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Blanc-Mesnilois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 15 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Blanc-Mesnil ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 146 commerces de proximité ouverts au Blanc-Mesnil, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Blanc-Mesnil et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Blanc-Mesnilois peuvent se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Blanc-Mesnil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 351 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 24 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Blanc-Mesnil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Blanc-Mesnilois étaient 55.987, population qui a augmenté de 8% entre 2011 et 2016. Les Blanc-Mesnilois de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale du Blanc-Mesnil. 46% des Blanc-Mesnilois sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 20% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Blanc-Mesnil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.804 € par an, soit 1.317 € par mois. 49% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages du Blanc-Mesnil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Blanc-Mesnil entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 1,2% sur un an. Au Blanc-Mesnil 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Blanc-Mesnil était de 4.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Blanc-Mesnil Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Blanc-Mesnil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Blanc-Mesnil même représentent 3,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Le Blanc-Mesnil 774 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un studio. 4.500 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Blanc-Mesnil, la production totale de logements s'est concrétisée par 774 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Blanc-Mesnil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,7% des habitants du Blanc-Mesnil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant du Blanc-Mesnil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 21 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Blanc-Mesnil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 3,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un studio et 5,1% pour un deux pièces.