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Prix de l'immobilier au m2 à La Courneuve

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Prix au m²
Surface
2 660 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Bonneuil-en-France2 830 €+4,8%
Arnouville3 140 €+18,2%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Montmorency3 545 €-1,7%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Bobigny2 985 €+3,2%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Drancy2 740 €-0,2%
Dugny2 635 €-2,1%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
Montreuil5 765 €+6,8%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Romainville4 895 €+13,5%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Stains2 830 €+17,5%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Le Thillay2 800 €+10,3%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Clichy5 760 €+2,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Le Bourget3 105 €-2,4%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Gonesse2 685 €+0,4%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Bondy2 745 €-0,6%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Montmagny2 855 €+10,1%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Paris 10e9 100 €+7,8%
Paris 4e12 000 €-0,7%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Paris 3e10 720 €+8,3%
Paris 7e12 935 €+8,1%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Paris 1er9 870 €+5,7%
Paris 2e10 550 €+7,9%
Paris 5e10 850 €+0,7%
Paris 6e12 635 €+2%
Paris 8e11 675 €+7,9%
Paris 9e9 840 €+1,5%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Paris 11e9 265 €+8,1%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Pantin5 440 €+13,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Villetaneuse3 185 €+41%
Vincennes7 930 €+4,8%
Groslay2 770 €-6,5%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de La Courneuve appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 9,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de La Courneuve s'élève désormais à 42.485 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Courneuve est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Courneuviens peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A La Courneuve, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.746 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 37% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 31% du nombre total d'habitations de la commune. 26% des habitants de La Courneuve sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,1%.
Tout savoir
Éducation à La Courneuve. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Courneuve. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Courneuviens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à La Courneuve, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 209 commerces de proximité ouverts à La Courneuve, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Courneuve et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Courneuviens peuvent se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Courneuve. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 495 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 36 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Courneuve ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 32 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Courneuviens étaient 42.485, population qui a augmenté de 10% entre 2011 et 2016. Les Courneuviens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de La Courneuve. 45% des Courneuviens sont mariés. Sur la totalité des familles, 23% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 21% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Courneuve, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 13.399 € par an, soit 1.117 € par mois. 63% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 27% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 9% du total des ménages de La Courneuve. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à La Courneuve entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a diminué de 2,5% sur un an. A La Courneuve 64% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 36% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à La Courneuve était de 3.900 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Courneuve Et sur cette part d'activité de la commune, 64% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 36% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Courneuve, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur La Courneuve 246 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Courneuve, la production totale de logements s'est concrétisée par 246 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Courneuve, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,4% des habitants de La Courneuve sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de La Courneuve qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 21 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à La Courneuve. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,8% pour un deux pièces.