Prix de l'immobilier au m2 à L'Île-Saint-Denis
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de L'Île-Saint-Denis appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants.
En hausse de 7,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de L'Île-Saint-Denis s'élève désormais à 7.539 habitants.
Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de L'Île-Saint-Denis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER).
Par ailleurs, les Dionisiliens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A L'Île-Saint-Denis, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.124 logements, qui se répartissent à 92% en habitat collectif et à 5% en logement individuel.
Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 5,3%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 7% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 36%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 34% du nombre total d'habitations de la commune.
24% des habitants de L'Île-Saint-Denis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,7% entre 2010 et 2015.
La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière.
Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,4%.
Tout savoir
Éducation à L'Île-Saint-Denis.
Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à L'Île-Saint-Denis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Dionisiliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 90 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de L'Île-Saint-Denis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 83 commerces de proximité ouverts à L'Île-Saint-Denis, on peut faire ses achats dans l'un des 12 hypermarchés ou des 82 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de L'Île-Saint-Denis et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Dionisiliens peuvent consulter l’un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à L'Île-Saint-Denis.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 566 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 38 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours à L'Île-Saint-Denis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 45 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dionisiliens étaient 7.539, population qui a augmenté de 7% entre 2010 et 2015.
Les Dionisiliens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de L'Île-Saint-Denis.
38% des Dionisiliens sont mariés.
Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 34% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 61 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,8% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction.
Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ».
A L'Île-Saint-Denis, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 15.384 € par an, soit 1.282 € par mois.
51% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages de L'Île-Saint-Denis.
(*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation».
Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à L'Île-Saint-Denis entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,1%.
Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes.
Marché du neuf.
Le prix moyen des appartements neufs à L'Île-Saint-Denis était de 4.200 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 7,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à L'Île-Saint-Denis
Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,1% en variation annuelle.
Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus.
Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à L'Île-Saint-Denis, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018.
Au cours des trois dernières années, sur L'Île-Saint-Denis 89 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,4% des ventes totales de logements neufs.
Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 7,6% sur un an.
Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu :
4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville de L'Île-Saint-Denis, la production totale de logements s'est concrétisée par 89 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à L'Île-Saint-Denis, ni de dégager une évolution des prix.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,7% des habitants de L'Île-Saint-Denis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,5% du parc total.