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Prix de l'immobilier au m2 à Gournay-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 810 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-1,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Pomponne3 630 €+50,6%
Thorigny-sur-Marne3 095 €+2,7%
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Sevran2 385 €+5,8%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Le Plessis-Trévise3 440 €+1,7%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Lognes3 090 €+1,8%
Pontault-Combault3 665 €+5,1%
Émerainville3 405 €-4,8%
Villeparisis3 005 €-0,6%
Collégien3 460 €+4,1%
Courtry3 155 €+2,9%
Saint-Thibault-des-Vignes3 250 €-5,1%
Coubron2 875 €-12,8%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
La Queue-en-Brie3 990 €+25,2%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Lagny-sur-Marne3 320 €+1%
Noisiel2 960 €+8%
Torcy3 075 €+1,9%
Chelles2 970 €+1,3%
Dampmart3 105 €-3%
Bondy2 745 €-0,6%
Gagny3 060 €+7,4%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Le Pin3 155 €-0,2%
Brou-sur-Chantereine2 645 €-3,7%
Vaires-sur-Marne3 060 €-5,6%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Chennevières-sur-Marne3 435 €+18,2%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Gournay-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 5,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Gournay-sur-Marne s'élève désormais à 6.861 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gournay-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Gournaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gournay-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.141 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Gournay-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 34,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,9%.
Tout savoir
Éducation à Gournay-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gournay-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gournaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 35 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Gournay-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Gournay-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 9 hypermarchés ou des 43 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gournay-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Gournaysiens peuvent se faire soigner dans l'un des 50 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gournay-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 27 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 312 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gournay-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gournaysiens étaient 6.861, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Gournaysiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Gournay-sur-Marne. 49% des Gournaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gournay-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.681 € par an, soit 2.307 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages de Gournay-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Gournay-sur-Marne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. A Gournay-sur-Marne 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gournay-sur-Marne Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gournay-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 500.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Gournay-sur-Marne 44 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gournay-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 44 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gournay-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,4% des habitants de Gournay-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,8% du parc total.