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Prix de l'immobilier au m2 à Épinay-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
2 520 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-1,9%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Paris 2e9 775 €-2,6%
Paris 8e10 815 €+1,6%
Paris 9e9 695 €+1,2%
Paris 10e8 445 €+0,2%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Paris 18e7 875 €+2,1%
Paris 19e7 320 €+1,2%
Houilles3 855 €+1,4%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Clichy5 605 €+4%
Colombes4 325 €+3,4%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%
Puteaux6 360 €+1,6%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Aubervilliers3 145 €-0,8%
Le Bourget3 180 €+1,3%
La Courneuve2 620 €-0,2%
Dugny2 690 €-0,1%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Pantin4 805 €-0,2%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Stains2 410 €+1,8%
Villetaneuse2 260 €-1%
Andilly3 720 €-0,4%
Argenteuil2 675 €+0%
Arnouville2 655 €+0,7%
Bezons3 425 €+1%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Domont2 670 €+2,8%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Écouen2 650 €-0,6%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Ermont3 460 €-3,3%
Franconville2 730 €+0,2%
Garges-lès-Gonesse1 895 €-0,1%
Groslay2 965 €+3,8%
Margency3 145 €-4,9%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%
Montlignon3 175 €-7,6%
Montmagny2 590 €-1,1%
Montmorency3 605 €-1,5%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
Saint-Brice-sous-Forêt3 045 €+0,9%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Saint-Leu-la-Forêt3 110 €+0%
Sannois3 210 €-1%
Sarcelles1 845 €+2,2%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Villiers-le-Bel2 100 €-1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Épinay-sur-Seine appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Épinay-sur-Seine s'élève désormais à 54.840 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Épinay-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Spinassiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Épinay-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.412 logements, qui se répartissent à 83% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 39%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 36% du nombre total d'habitations de la commune. 35% des habitants d'Épinay-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 6,6% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,1%.
Tout savoir
Éducation à Épinay-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 12 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Épinay-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 14 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 25 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Spinassiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Épinay-sur-Seine, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 168 commerces de proximité ouverts à Épinay-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Épinay-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Spinassiens peuvent consulter l’un des 150 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 28 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Épinay-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 484 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 29 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Épinay-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 30 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Spinassiens étaient 54.840, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Spinassiens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale d'Épinay-sur-Seine. 44% des Spinassiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 20% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 61 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Épinay-sur-Seine, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 15.792 € par an, soit 1.316 € par mois. 49% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages d'Épinay-sur-Seine. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Épinay-sur-Seine entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 3,9% sur un an. A Épinay-sur-Seine 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Épinay-sur-Seine était de 3.400 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Épinay-sur-Seine Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.200 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 10,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m², avec une variation annuelle de 8,7%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.000 € et 2.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Épinay-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 3,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 340.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 6,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Épinay-sur-Seine 196 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces. 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Épinay-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 196 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Épinay-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,2% des habitants d'Épinay-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Épinay-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Épinay-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,7% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois a baissé de 6,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,7% pour un deux pièces.