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Prix de l'immobilier au m2 à Dugny

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Prix au m²
Surface
2 635 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Sevran2 385 €+5,8%
Bonneuil-en-France2 830 €+4,8%
Arnouville3 140 €+18,2%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Montmorency3 545 €-1,7%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Bobigny2 985 €+3,2%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Drancy2 740 €-0,2%
Dugny2 635 €-2,1%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Romainville4 895 €+13,5%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Stains2 830 €+17,5%
Roissy-en-France4 125 €+1,5%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Le Thillay2 800 €+10,3%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Clichy5 760 €+2,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Le Bourget3 105 €-2,4%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Gonesse2 685 €+0,4%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Bondy2 745 €-0,6%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Montmagny2 855 €+10,1%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Paris 10e9 100 €+7,8%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Pantin5 440 €+13,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Villepinte2 435 €+13,3%
Villetaneuse3 185 €+41%
Écouen2 725 €+3%
Groslay2 770 €-6,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Dugny appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Dugny s'élève désormais à 10.659 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Dugny est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Dugnysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dugny, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.317 logements, qui se répartissent à 89% en habitat collectif et à 10% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 42%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 36% du nombre total d'habitations de la commune. 14% des habitants de Dugny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement contracté entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 27,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,1%.
Tout savoir
Éducation à Dugny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Dugny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dugnysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 57 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Dugny ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts à Dugny, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dugny et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Dugnysiens peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Dugny. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 39 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 478 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 31 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Dugny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 32 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dugnysiens étaient 10.659, population qui a diminué de 1% entre 2011 et 2016. Les Dugnysiens de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Dugny. 40% des Dugnysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 22% sont des couples sans enfant, et 27% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 21% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dugny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.584 € par an, soit 1.299 € par mois. 50% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Dugny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Dugny entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 7,4% sur un an. A Dugny 68% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 32% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Dugny était de 3.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 12,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dugny Et sur cette part d'activité de la commune, 68% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 32% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Dugny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 7,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Dugny 76 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 12,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Dugny, la production totale de logements s'est concrétisée par 76 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Dugny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
10,8% des habitants de Dugny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Dugny qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 23 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Dugny. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 5,5% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,8% pour un deux pièces.