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Prix de l'immobilier au m2 à Drancy

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Prix au m²
Surface
2 740 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Sevran2 385 €+5,8%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Bonneuil-en-France2 830 €+4,8%
Arnouville3 140 €+18,2%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Bobigny2 985 €+3,2%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Drancy2 740 €-0,2%
Dugny2 635 €-2,1%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Romainville4 895 €+13,5%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Stains2 830 €+17,5%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%
Le Thillay2 800 €+10,3%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Le Bourget3 105 €-2,4%
Coubron2 875 €-12,8%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Tremblay-en-France2 855 €+11,8%
Gonesse2 685 €+0,4%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Bondy2 745 €-0,6%
Gagny3 060 €+7,4%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Montmagny2 855 €+10,1%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Paris 10e9 100 €+7,8%
Paris 3e10 720 €+8,3%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Paris 2e10 550 €+7,9%
Paris 9e9 840 €+1,5%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Paris 11e9 265 €+8,1%
Paris 12e8 530 €+3,4%
Pantin5 440 €+13,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Villepinte2 435 €+13,3%
Villetaneuse3 185 €+41%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Vincennes7 930 €+4,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Drancy appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 5,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Drancy s'élève désormais à 70.269 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Drancy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Drancéens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Drancy, le parc immobilier résidentiel se compose de 29.368 logements, qui se répartissent à 61% en habitat collectif et à 38% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Drancy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,3%.
Tout savoir
Éducation à Drancy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Drancy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 15 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 30 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Drancéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Drancy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 249 commerces de proximité ouverts à Drancy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Drancy et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Drancéens peuvent se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Drancy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 477 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 43 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Drancy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Drancéens étaient 70.269, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Drancéens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Drancy. 45% des Drancéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Drancy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.846 € par an, soit 1.404 € par mois. 44% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Drancy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Drancy entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 1,2% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Drancy a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Drancy 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Drancy était de 4.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Drancy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,1% se sont conclues sur Drancy. Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Drancy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Drancy même représentent 1,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Drancy 349 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un studio. 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Drancy même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 8% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Drancy, la production totale de logements s'est concrétisée par 349 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 230.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,3% des habitants de Drancy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Drancy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 21 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Drancy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 5,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un studio et 4,9% pour un deux pièces.