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Prix de l'immobilier au m2 à Aulnay-sous-Bois

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Livry-Gargan2 815 €+2,1%
Sevran2 255 €+4,6%
Bonneuil-en-France2 700 €-3,2%
Arnouville2 655 €+0,7%
Garges-lès-Gonesse1 895 €-0,1%
Bagnolet4 400 €+2,8%
Bobigny2 895 €+2,8%
Clichy-sous-Bois1 845 €-4,9%
La Courneuve2 620 €-0,2%
Drancy2 745 €+1%
Dugny2 690 €-0,1%
Montfermeil2 810 €-5,5%
Montreuil5 395 €+2,2%
Neuilly-Plaisance3 665 €+7,1%
Romainville4 310 €+0,3%
Stains2 410 €+1,8%
Roissy-en-France4 065 €+16,8%
Le Thillay2 540 €-5,2%
Villiers-le-Bel2 100 €-1,6%
Villeparisis3 020 €+3,4%
Courtry3 065 €+3,6%
Aubervilliers3 145 €-0,8%
Le Bourget3 180 €+1,3%
Coubron3 300 €+17%
Les Lilas5 715 €+2,1%
Noisy-le-Sec3 050 €-2,5%
Tremblay-en-France2 555 €-12%
Gonesse2 675 €+0,4%
Mitry-Mory2 705 €-1,1%
Chelles2 930 €+1,9%
Aulnay-sous-Bois2 670 €+1,4%
Le Blanc-Mesnil2 760 €+3,8%
Bondy2 765 €+2,6%
Gagny2 850 €+1,7%
Neuilly-sur-Marne2 830 €+2,9%
Le Raincy4 035 €+1%
Rosny-sous-Bois3 295 €+0%
Vaujours2 480 €-1,3%
Villemomble3 285 €+3,4%
Le Pin3 160 €0%
Pantin4 805 €-0,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 950 €+3,7%
Le Pré-Saint-Gervais5 015 €-0,1%
Villepinte2 150 €-3,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Aulnay-sous-Bois appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 1,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Aulnay-sous-Bois s'élève désormais à 83.584 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Aulnay-sous-Bois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Aulnaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Aulnay-sous-Bois, le parc immobilier résidentiel se compose de 30.575 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants d'Aulnay-sous-Bois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Aulnay-sous-Bois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 21 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Aulnay-sous-Bois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 23 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 46 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Aulnaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Aulnay-sous-Bois, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 355 commerces de proximité ouverts à Aulnay-sous-Bois, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Aulnay-sous-Bois et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Aulnaysiens peuvent consulter l’un des 251 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 68 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Aulnay-sous-Bois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 299 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Aulnay-sous-Bois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Aulnaysiens étaient 83.584, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Aulnaysiens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale d'Aulnay-sous-Bois. 47% des Aulnaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 20% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 61 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Aulnay-sous-Bois, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.027 € par an, soit 1.419 € par mois. 43% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages d'Aulnay-sous-Bois. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Aulnay-sous-Bois entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 6,1% sur un an. A Aulnay-sous-Bois 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Aulnay-sous-Bois était de 4.400 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Aulnay-sous-Bois Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.200 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 3,9% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m², avec une variation annuelle de -2,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Aulnay-sous-Bois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 6,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Aulnay-sous-Bois même représentent 1,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Aulnay-sous-Bois 477 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un studio. 4.400 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Aulnay-sous-Bois même ont représenté 5 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 1% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Aulnay-sous-Bois, la production totale de logements s'est concrétisée par 477 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,9% des habitants d'Aulnay-sous-Bois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Aulnay-sous-Bois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 23 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Aulnay-sous-Bois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,3% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 1,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un studio et 5,2% pour un deux pièces.