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Prix de l'immobilier au m2 à Aubervilliers

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Bonneuil-en-France2 700 €-3,2%
Arnouville2 655 €+0,7%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Garges-lès-Gonesse1 895 €-0,1%
Montmorency3 605 €-1,5%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Bagnolet4 400 €+2,8%
Bobigny2 895 €+2,8%
La Courneuve2 620 €-0,2%
Drancy2 745 €+1%
Dugny2 690 €-0,1%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
Montreuil5 395 €+2,2%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%
Romainville4 310 €+0,3%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Stains2 410 €+1,8%
Saint-Mandé8 350 €+3,1%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Le Thillay2 540 €-5,2%
Villiers-le-Bel2 100 €-1,6%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Clichy5 605 €+4%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Paris 18e7 875 €+2,1%
Aubervilliers3 145 €-0,8%
Le Bourget3 180 €+1,3%
Les Lilas5 715 €+2,1%
Noisy-le-Sec3 050 €-2,5%
Gonesse2 675 €+0,4%
Colombes4 325 €+3,4%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%
Aulnay-sous-Bois2 670 €+1,4%
Le Blanc-Mesnil2 760 €+3,8%
Bondy2 765 €+2,6%
Rosny-sous-Bois3 295 €+0%
Villemomble3 285 €+3,4%
Montmagny2 590 €-1,1%
Sarcelles1 845 €+2,2%
Paris 10e8 445 €+0,2%
Paris 4e12 080 €+6,3%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Paris 3e9 900 €+2,6%
Paris 7e11 965 €+0,1%
Paris 19e7 320 €+1,2%
Paris 1er9 340 €+1,8%
Paris 2e9 775 €-2,6%
Paris 5e10 770 €+3,7%
Paris 6e12 390 €+1,3%
Paris 8e10 815 €+1,6%
Paris 9e9 695 €+1,2%
Paris 13e7 905 €+2,1%
Paris 20e7 325 €+2%
Paris 11e8 570 €+1,6%
Paris 12e8 250 €+1,2%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
Pantin4 805 €-0,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 950 €+3,7%
Le Pré-Saint-Gervais5 015 €-0,1%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Villetaneuse2 260 €-1%
Fontenay-sous-Bois5 130 €+1,2%
Vincennes7 565 €+0,9%
Groslay2 965 €+3,8%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune d'Aubervilliers appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 10,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Aubervilliers s'élève désormais à 83.782 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Aubervilliers est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Albertivillariens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Aubervilliers, le parc immobilier résidentiel se compose de 33.075 logements, qui se répartissent à 90% en habitat collectif et à 7% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 7,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 44% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 24% du nombre total d'habitations de la commune. 22% des habitants d'Aubervilliers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,8%.
Tout savoir
Éducation à Aubervilliers. Pour les familles concernées par la petite enfance, 15 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Aubervilliers. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 15 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 36 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Albertivillariens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents à Aubervilliers, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 503 commerces de proximité ouverts à Aubervilliers, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Aubervilliers et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Albertivillariens peuvent consulter l’un des 185 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 52 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Aubervilliers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 653 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 76 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Aubervilliers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 197 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Albertivillariens étaient 83.782, population qui a augmenté de 10% entre 2010 et 2015. Les Albertivillariens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale d'Aubervilliers. 41% des Albertivillariens sont mariés. Sur la totalité des familles, 26% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 61 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Aubervilliers, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 13.039 € par an, soit 1.087 € par mois. 64% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 27% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 9% du total des ménages d'Aubervilliers. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Aubervilliers entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 3,7% sur un an. A Aubervilliers 90% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 10% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Aubervilliers était de 4.600 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Aubervilliers Et sur cette part d'activité de la commune, 90% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.100 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 14,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 3,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², avec une variation annuelle de 6,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.300 € et 2.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 10% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Aubervilliers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 3,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,9% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Aubervilliers même représentent 1,6% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Aubervilliers 526 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.600 € le m² pour un studio. 5.100 € le m² pour un deux pièces. 4.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Aubervilliers, la production totale de logements s'est concrétisée par 526 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Aubervilliers, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
41,6% des habitants d'Aubervilliers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant d'Aubervilliers qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 16 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Aubervilliers. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un studio et 3,3% pour un deux pièces.